Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, hochwertiger Ausstattung & traumhaftem Panoramablick

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 vereint massive Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung - ideal für Familien, die gehobenes Wohnen mit Komfort und Sicherheit verbinden möchten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl, das sich vom ersten Moment an wie "Zuhause" anfühlt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den ebenerdigen Garten den Alltag nach draußen erweitert - perfekt für Kinder, entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Die separate Küche punktet mit einer praktischen Abstellkammer und bietet beste Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für zusätzliche Ordnung und Komfort. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort: Zwei gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommt ein großzügiges Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick - ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Weite schätzen. Das luxuriöse Badezimmer unterstreicht den gehobenen Anspruch: Eine begehbare Dusche, eine Eckbadewanne und ein großes Waschbecken schaffen einen modernen Wellnesscharakter, der den Alltag spürbar aufwertet. Auch technisch und in puncto Sicherheit überzeugt die Immobilie: Dreifachverglaste REHAU GENEO Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte, elektrische Aluminium-Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, und Video-Gegensprechanlage sowie Alarmanlage geben ein beruhigendes Gefühl. Hochwertige Fliesen in allen Räumen, Granit-Fensterbänke innen und außen sowie eine stumpf einschlagende Aluminium-Eingangstür mit mehrfacher Verriegelung runden den Qualitätsanspruch sichtbar ab. Die Fußbodenheizung in allen Geschossen mit separater Raumsteuerung, ein Kamin für behagliche Stunden, die Buderus-Gastherme mit 160-Liter-Wasserspeicher sowie Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern machen das Haus auch im Alltag angenehm und zukunftsorientiert. Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus bieten praktische Parkmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Für den Carportbereich liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage vor, die Bodenplatte unter dem Pflaster wurde hierfür bereits gegossen - eine komfortable Perspektive für alle, die noch mehr Ausbaupotenzial nutzen möchten. Ergänzend sind eine Photovoltaik-Vorbereitung (Leerrohr vorhanden) sowie die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses bis zu 1.000 Mbit/s gegeben. Wenn Sie ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das Ihrer Familie Raum, Sicherheit und Wohnqualität auf hohem Niveau bietet, dann sollten Sie diese Doppelhaushälfte persönlich erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses besondere Zuhause gerne vor Ort.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.wehrmann.immo/home/#immobilien WEHRMANN IMMOBILIEN IST ANDERS - https://www.wehrmann.immo/vor-dem-immobilienverkauf/emotional-verkaufen

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018