Projekt: Alte Mühle mit zwei Wohnhäusern, teils vermietet in Mechernich-Obergartzem

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Für Ihre Zukunftspläne braucht es manchmal mehr als nur eine Immobilie, es braucht Raum für Ideen. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1900 besteht aus einer ehemaligen Mühle als historischem Kern sowie zwei später angebauten Wohnhäusern, die heute ein zusammenhängendes Gebäudeensemble bilden. Alle Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Charakter. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 261 m², wobei die ehemalige Mühle derzeit nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, während die zweite Wohneinheit leerstehend ist und sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus unmittelbarer Nutzungsmöglichkeit und laufendem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Mühle dar, die über zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 113 m² verfügt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Ein positiver Bescheid aus der Vergangenheit liegt hier vor. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 130 m², die zusätzlichen Möglichkeiten für Lagerflächen, Werkstatt, Hobby oder weitere Nutzungsformen eröffnet. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet mit seiner großzügigen Hoffläche viel Platz für Fahrzeuge, Aufenthaltsbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzend steht ein eingefriedeter Gartenbereich zur Verfügung, der geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft und zusätzlichen Raum für Erholung, Familienleben oder Gartenliebhaber bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gasheizung. Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen - ob als Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Historische Bausubstanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier die Grundlage für etwas Besonderes.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen