Multifunktionales Ein- oder Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Praxis und viel Potenzial in Top-Lage

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510198 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In zentraler Wohnlage von Meckenheim präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1960, das durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Obergeschoss in den 1990er-Jahren zu einer Zahnarztpraxis umgebaut und damit einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Je nach individuellem Wohnkonzept besteht die Möglichkeit, diese Etage wieder in Wohnraum umzuwandeln; hierfür wäre, wie bei jeder Nutzungsänderung, eine entsprechende Genehmigung durch das Bauamt erforderlich. Gleiches gilt für das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist und sich bei behördlicher Zustimmung zur offiziellen Wohnfläche entwickeln ließe. Dadurch eröffnet das Haus ein bemerkenswert flexibles Konzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügig angelegte Vorgarten ins Auge, der mit seiner Weite und der klaren Linienführung eine einladende Atmosphäre schafft und dem Haus ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Ein gepflegter, seitlich verlaufender Weg führt entlang der Hausfassade zum überdachten Eingangsbereich. Durch die Haustür betreten Sie zunächst den allgemeinen Hausflur, der als zentraler Eingang und Verteilerbereich dient. Geradeaus führt eine Tür direkt in die Erdgeschosswohnung, die sich durch ihre angenehme Helligkeit und ihre klar strukturierte Aufteilung auszeichnet. Während das Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus erreicht wird, liegt der Zugang zum Kellergeschoss exklusiv innerhalb der Erdgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer anbietet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit ihrem hellen Ambiente und ihrer praktischen Gestaltung den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich eine Tür zur großen Terrasse, die sowohl einen überdachten Bereich für wettergeschützte Stunden als auch eine offene Fläche für sonnige Tage bietet. Die Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Erholung oder Familienaktivitäten eröffnet.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2