Gepflegtes Haus in Meerbusch Lank-Latum

Ein-Zweifamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche in Meerbusch Lank-Latum (ruhige Sackgassenlage)

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die auch getrennt genutzt werden könnten. Beide Einheiten verfügen über ein Badezimmer und eine Küche. Aktuell werden beide Einheiten als eine genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer.

Im 1. OG gibt es ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer oder auch als Gäste / Arbeitszimmer geeignet sind.

Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe ( Wasser/Wasser) mit Pufferspeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Außerdem verfügt das Haus über eine Klimaanlage mit 3 Innenelementen.

Auf dem Dach befindet sich eine 7 kWP Photovoltaik Anlage.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1963 und wurde laufende modernisiert.

Die Holzfenster wurden mit einem Premium Energiesparglas nachgerüstet.

Bis auf die Erkerfenster sind elektr. Rollladen installiert und die Rollladenkästen gedämmt.

Der Energieverbrauch des Hauses liegt lt. Energieausweis (v. 15.03.023) bei 66kWh (m² a). Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1963, wesentlicher Energieträger Strom.

Das Haus ist voll unterkellert mit zusätzlichem Ausgang zum Garten.

Im Keller befinden sich 3 Kellerräume, sowie eine Waschküche mit einer weiteren Dusche und einem WC.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 515 m².

Im Garten befindet sich ein Stahlwandpool, der in ist in der Erde eingelassen und mit einer Holzterrasse umrandet ist.

Es gibt ein Gartenhaus mit Fahrradunterstand, Terrassenüberdachungen und ein Mülltonnenhäuschen vor dem Haus.

Der Garten ist auch aus der oberen Wohnung über eine Wendeltreppe am Balkon erreichbar.

1 Garage und 4 Stellplätze vor dem Haus bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine Wallbox mit 11 KW ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Meerbusch ist eine attraktive Stadt am Niederrhein, die sich durch ihre Nähe zu Düsseldorf auszeichnet. Die Lage in Meerbusch Lank- Latum bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen.

Die erstellten Fotos geben Ihnen einen kleinen Einblick in das Haus. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung im Original vorgelegt.

Fotos unterliegen dem Copyright.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, Tippfehler können nicht ausgeschlossen werden. Die Haftung wird ausgeschlossen.

Private Vermarktung ohne zusätzliche Maklerprovision.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00