Freistehendes Einfamilienhaus auf Neubau-Niveau in Meerbusch - mit optionalem Baugrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Meerbusch verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit dem Wohnkomfort einer nahezu neuwertigen Immobilie. Ursprünglich im Jahr 1973 errichtet, wurde das Haus in den vergangenen Jahren mit außergewöhnlich hohem Aufwand umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurde nicht nur modernisiert, sondern das Gebäude in weiten Teilen technisch und energetisch auf einen zukunftsorientierten Standard gebracht. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen, der Fenster, der Dämmung sowie die vollständige Neugestaltung der Wohnbereiche. Auch die Bäder wurden neu geschaffen beziehungsweise hochwertig modernisiert. Die umfangreichen Arbeiten sind detailliert dokumentiert und unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch der Eigentümer. Auf rund 110 m² Wohnfläche + ca 32 m2 wohnliche Nutzfläche + 53 m2 Nutzflächeverteilen sich insgesamt sechs Zimmer über drei Ebenen. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und schafft eine gelungene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, großflächige Fenster und hochwertige Bodenbeläge im modernen Fischgrätstil verleihen dem gesamten Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Zukunftsfähigkeit gelegt. Bereits heute sind zahlreiche Vorbereitungen für moderne Haustechnik vorhanden. Leitungen für Klimaanlagen in mehreren Räumen, eine Photovoltaikanlage, Glasfaser, eine Wallbox sowie eine zukünftige Wärmepumpe wurden bereits berücksichtigt und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine unkomplizierte Weiterentwicklung der Immobilie entsprechend zukünftiger Anforderungen. Das neu geschaffene Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf komfortable Weise. Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die Fassade wurde professionell gereinigt und überarbeitet, hochwertige Hauseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard sorgen für einen zeitgemäßen Empfang und unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterungsmöglichkeit dar. Direkt angrenzend kann ein separates Grundstück zusätzlich erworben werden, für das bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Ob als großzügige Gartenerweiterung, langfristige Wertanlage oder spätere Bebauung - diese seltene Option eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht das Angebot besonders attraktiv.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026