Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohn- u. Nutzfläche

Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kaminofen, ausgebautem Spitzboden und zusätzlichem Potenzial im Kellergeschoss. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von 2011 bis 2021 umfassend modernisiert und bietet ein Raumangebot, das deutlich über die offizielle Wohnfläche hinausgeht. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der voll ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche, hier wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und eine zusätzliche Dusche installiert. Optional kann das Grundstück um knapp 40 m² erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu realisieren. Das Objekt ist derzeit vermietet bei einer Jahreskaltmiete von gut 25.000,- € (langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre) und damit auch als Kapitalanlage interessant. Mehr Infos, weitere Bilder, Grundrisse und den 360°-Rundgang erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Sonstiges
Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang. Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 2.50