*VERHANDLUNGSBASIS * Historisches Gebäude nebst reichlich Nebengelass zum vollständigen Sanieren!

Dieses Verkaufsangebot ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengelass (ehemalige Schlachterei, Kühlraum, Werkstatt und Tenne) und 5 Garagen in guter Wohnlage von Meissen links der Elbe. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die Garagen sind aktuell an Dritte vermietet. Die jährliche Pacht beträgt ca. 300,- EUR. Das geschichtsträchtige Wohnhaus verfügt gegenwärtig über 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Es wurde um 1825 in einer massiven Bauweise und voll unterkellert (zu circa 150 qm) errichtet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt circa 390 qm. Im Erdgeschoss befand sich einst eine Dorfgaststätte. Der Erdgeschossbereich weist einen historischen Zustand auf. Wir empfehlen den Umbau zu einer weiteren Wohneinheit. Aktuell befindet sich das gesamte Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik sowie der Einbau einer modernen neuen Heizung muss beispielsweise erfolgen. Die vorhandenen Bäder wurden alle nach 1990 saniert. Sie sind ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne und WC. Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen kann diese Immobilie neu vermietet werden. Der aktuelle Mietspiegel in Meißen beträgt ca. 6,57€ /qm bis 7.50€/qm (Mittelwert - gute Ausstattung). Diese Angaben erfolgen lt. öffentlichen Mietspiegel der Stadt Meißen aus dem Jahr 2024. Das Grundstück mit einer Größe von circa 1.408 m² ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Trinkwasser Abwasser Strom Gas (Gasheizung Therme) Brunnen im Hof (Funktionstüchtigkeit muss geprüft werden) Tolles Mehrfamilienhaus in Meißen - Obermeisa

Sonstiges
Ergänzung Kaufhinweise: Die Zerlegung des Flurstücks (Gemarkung Obermeisa) in drei Teilflächen erfolgt ausschließlich durch das Büro Andre Knott, Dipl.-Ing. (TU), Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, Sörnewitzer Str. 66A, 01689 Weinböhla. Die Beauftragung eines anderen Vermessungsbüros ist ausgeschlossen. Die entstehenden Vermessungs- und Zerlegungskosten trägt der Käufer. Nach Abschluss der Zerlegung wird das Bestandsgrundstück (Teilfläche 3) mit einer Größe von 876 m² als eigenständiges Flurstück im Grundbuch eingetragen. Das angrenzende Bauland steht ALLEIN NICHT zur Disposition. Auf Rücksprache mit unserem Büro kann es jederzeit hinzu erworben werden. Der Preis für das angrenzende Bauland bleibt auf Anfrage