+++ Gründerzeithaus mit 4 Wohneinheiten über den Dächern der Porzellan-Stadt Meißen +++

Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880, welches sich mit seiner halboffenen Bebauung harmonisch in das lebendige Stadtbild einfügt und sich nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2000 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Rahmen der nachhaltigen Bestandspflege erfolgte im Jahr 2018 die umfassende Renovierung der Wohneinheit 01. Die Wohneinheiten 03 und 02 wurden in den Jahren 2021 bzw. 2022 ebenfalls vollständig renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 eine Instandsetzung des Daches durchgeführt, wodurch die langfristige Werterhaltung der historischen Bausubstanz zusätzlich unterstützt wurde. Im Jahr 2024 wurde zudem der Warmwasserspeicher der zentralen Heizungsanlage erneuert, was zur Verbesserung der Betriebssicherheit und zur nachhaltigen Sicherung der technischen Gebäudeausstattung beiträgt. Auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 4 individuelle vollvermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 263 m², eingebettet in eine Nutzfläche von insgesamt ca. 334 m². Die Grundstücksfläche von rund 350 m² bietet dabei genau das richtige Maß an urbanem Wohnkomfort, ohne den Charme der innerstädtischen Lage zu verlieren. Jede der 4 Wohneinheiten besticht durch großzügig geschnittene Wohnzimmer, die einladend und lichtdurchflutet wirken und ausreichend Raum für individuelles Wohnen bieten. Die separaten, hell gestalteten Küchen verfügen jeweils über direkten Zugang zu den Balkonen und laden dazu ein, den Alltag mit einem Hauch Leichtigkeit zu genießen. Die Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, unterstreichen den Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Tageszeit. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes über den Dächern der berühmten Porzellanstadt. Von hier aus öffnet sich ein atemberaubender Blick auf den Meißner Dom, der je nach Tages- und Jahreszeit in einem ganz anderen Licht erstrahlt. Dieser Ausblick allein verleiht dem Objekt eine emotionale Tiefe, die sich in keiner Zahl und keiner Quadratmeterangabe wirklich erfassen lässt. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller sowie vier PKW-Außenstellplätze vor dem Objekt, welche für einen komfortablen Alltag der Bewohner sorgen. Die Gaszentralheizungsanlage gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 20.576,00 €inkl. der PKW-Stellplätze. Zusätzlich wäre eine Mieterhöhung um 20 % bei allen Wohneinheiten nach Mietspiegel zulässig, wodurch ein potentieller Mietsoll von ca. 24.696,00 € kalkulierbar ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 263,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000