5,3 % Rendite und weiteres Baurecht inklusive!

In ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage im beliebten Meller Ortsteil Riemsloh bietet sich Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit separaten Eingängen und spricht durch seine unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Mieterschaft an. Die Wohnungen verteilen sich auf drei ebenerdige Einheiten sowie eine großzügige Maisonettewohnung und schaffen damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie verfügt bereits über eine Photovoltaikanlage sowie eine Biomasseheizung und bietet damit interessante Ansätze im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Gleichzeitig eröffnet das Objekt dem neuen Eigentümer Möglichkeiten, vorhandene Potenziale durch individuelle Maßnahmen weiter auszuschöpfen und den Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit einer attraktiven Nettorendite von 5,3 % und einem Kaufpreisfaktor von 15 stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch das großzügige Grundstück: Eine weitere Bebauung mit einem Ein- bis Vierfamilienhaus ist möglich und eröffnet langfristige Wertsteigerungs- und Ertragschancen. Die gute Vermietbarkeit wird durch die gefragte Wohn-lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstützt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen zusätzliche Wert-schöpfungspotenziale zu erschließen. Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 535.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Stichworte
vermietbare Fläche: 310,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50