Mellrichstadt-Frickenhausen: Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Mellrichstadt-Frickenhausen Vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf In ruhiger Wohnlage von Mellrichstadt-Frickenhausen präsentiert sich dieses gepflegte 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 632 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss machen dieses Haus besonders attraktiv. Erdgeschoss (ca. 80 m²): Die Erdgeschossebene überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügiges Wohnzimmer Küche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung (Modernisierung 2017) Abstellraum Flur mit gemütlichem Pelletofen Obergeschoss (ca. 80 m²) Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung Zwei Schlafzimmer, davon ein Zimmer im Rohbauzustand und individuell fertigstellbar Dachgeschoss Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Wasserleitungen sowie Leerrohre sind bereits vorhanden und erleichtern den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Ausstattung und Modernisierungen: Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: 632 m² Teilweise erneuerte Fenster (2008) Ölzentralheizung (2011) Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert (2013) Fassadensanierung (2013) Elektrik vollständig erneuert (2023) Fußbodenheizung in beiden Badezimmern Pelletofen im Erdgeschoss Glasfaseranschluss vorhanden Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche: Heizungsraum Garage mit direktem Hauszugang Werkstatt Weitere Keller- und Lagerräume Garagen und Nebengebäude: Eine Garage im Haus Doppelgarage im Anbau Spitzboden über der Doppelgarage als zusätzliche Lagerfläche Garten Das 632 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder gemütliche Terrasse - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen. Fazit: Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit umfangreichen Modernisierungen und viel Potenzial für die Zukunft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, der ausbaufähige Dachboden sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller und den Garagen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten - in ruhiger Lage von Mellrichstadt-Frickenhausen. Kaufpreis: 295.000 € Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.) Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin! Der Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 70,00 m²