Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbe und Baureserve

Dieses charmante Bungalow aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2017 vollumfänglich kernsaniert und verbindet seither zeitlose Bauqualität mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung - alles auf einer Ebene mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, voll nutzbaren Keller mit rund 71 m². Das Angebot umfasst zwei separate Flurstücke, von denen eines mit dem Wohnhaus bebaut ist, während das angrenzende Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und gewerblich bebaut werden kann. Die beiden Flurstücke ergeben zusammen ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.023 m². Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort ideal miteinander zu verbinden. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch eine hochwertige Kücheninsel, eine exklusive Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie viel natürliches Licht. Die offene Gestaltung in Kombination mit indirekter Beleuchtung in allen Räumen - mit stimmungsvoller Farbwechseloption - sorgt für eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein integriertes Soundsystem, maßgefertigte Schreiner-Einbauten sowie edle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen drei leistungsfähige Klimageräte mit Heizfunktion sowie ein stilvoller, drehbarer Schwedenofen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Das gesamte Gebäude ist über ein zentrales Smart-Home-System der Marke Loxone steuerbar. Schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fensterkontakte sowie Rauch- und Wassermelder erhöhen Sicherheit und Komfort zusätzlich. Eine Wasserenthärtungsanlage garantiert konstant hohe Wasserqualität.

Sonstiges
Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während die hauseigene Photovoltaikanlage mit 8 kWp Leistung und einem leistungsstarken 10,5-kWh-Akkuspeicher für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit bewässerten Hochbeeten, Gartenbewässerung und eine großzügige Terrasse mit Wasserspielbrunnen sowie dekorative Sternenlichterketten, die für stimmungsvolle Abende im Freien sorgen. Ein Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge runden das stimmige Gesamtpaket ab. Um eine fließende Übergabe des Hauses und vor allem der Technik zu gewährleisten, hat sich der jetzige Eigentümer sich bereiterklärt, Sie bei der Ersteinrichtung zu unterstützen sowie bei der Feinjustierung nach Absprache. Wichtiger Hinweis zur Nutzung der Immobilie: Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine Betriebsleiterwohnung. Das bedeutet, dass der zukünftige Bewohner ein Gewerbe führen muss, da die Nutzung der Immobilie an einen entsprechenden betriebsbezogenen Zweck gebunden ist. Gerne erläutere ich Ihnen die genauen Rahmenbedingungen und sämtliche Details zur gewerblichen Nutzung in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 71,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2017