Wemmetsweiler, großzügig aufgeteiltes, freistehendes 2 Familienhaus mit Garten, 1 Balkon, 3 Wohnungen, 3 Garagen und 1 Stellplatz, zu verkaufen

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler. Dieses voll unterkellerte Haus wurde ca. 1890 auf dem 770 m² großen Grundstück erbaut und immer wieder modernisiert.

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt besteht aus, Keller, EG, OG und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Anwesen hat im EG einen Balkon. Ein schöner Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten befindet sich hinter dem Haus.

Desweiteren gibt es drei Garagen, davon ist eine Garage unterkellert und befindet sich seitlich hinter dem Haus. Ein KFZ- Stellplatz ist vorm Haus. Die beiden Garagen vor dem Haus sind zur Zeit vermietet. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Etagen und beträgt ca. 239 m². Die Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf etwa 140 m².

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie.

Das Haus ist sowohl als Ein-, Zwei- oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die Wohnung im EG ist zur Zeit für 500,00 € Kaltmiete vermietet. Aufgrund der Privatsphäre und auf Wunsch des Mieters werden keine Bilder der EG Wohnung veröffentlicht. Nach Terminabsprache kann diese aber besichtigt werden.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind frei und sofort nutzbar.

Aufteilung

EG:

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich der Eingangsbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch das Treppenhaus in die EG-Wohnung.

Das schön aufgeteilte EG hat drei Zimmer, davon ein Esszimmer mit offener Küche und einem Balkon. Desweiteren ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und einem WC.

Das Bad ist in einem gepflegten und guten Zustand.

Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 92 m², mit Anteil Balkon ca. 3,00 m²(50%).

OG:

Vom Eingangsbereich des EG´s aus gelangt man über eine Treppe in´s OG. Das Obergeschoss ist ebenfalls gut aufgeteilt, hat drei Zimmer, davon ein großes Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche. Die Küche kann, nach Absprache, übernommen werden. Außerdem befindet sich im OG ein großes, neuwertiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und einem WC.

Die Wohnfläche des OG ´s beträgt etwa 92 m².

Eine Treppe führt vom OG ins DG.

DG:

Im DG befindet sich eine kleine, abgeschlossene, Wohnung mit zwei Zimmern, davon ein großes Zimmer, wird zurzeit als Büro genutzt. Desweiteren eine Diele mit integrierter Kochecke und ein in die Jahre gekommenes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Wasser wird dort über einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 55 m².

Keller:

In den Keller gelangt man mittels einer Treppe vom EG aus. Der Keller hat insgesamt 5 Räume und ein älteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. In einem Raum befindet sich die Gaszentralheizung mit der Warmwasseraufbereitung. Ein Kellerraum wird zur Zeit vom Mieter des EG genutzt. Alle anderen Räume werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Vom Keller aus hat man einen direkten Zugang zum Garten, zur unterkellerten Garage, seitlich hinter dem Haus und zur Straße vor dem Haus.

Der Keller ist in einem guten, gepflegten Zustand.

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

2017 wurde die Gaszentralheizung zusammen mit der Warmwasseraufbereitung erneuert. Weiterhin wurde das Dach neu, mit Ziegeln, eingedeckt und gedämmt. Die Dachfenster wurden ebenfalls erneuert, aus Kunststoff, mit Rollläden und elektrischem Antrieb. Ein Dachfenster, im Flur DG, ist aus Holz und hat keinen Rollladen. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Sie sind aus Alu und 3-fach verglast. Die Haustür wurde auch erneuert.

Im Jahr 2018 wurde das gesamte Obergeschoss kernsaniert. Desweiteren im EG die Elektrik erneuert und verschiedene Zimmertüren im Haus erneuert. Außerdem wurde die Außenfassade, hinter dem Haus, erneuert.

2019 wurde die Elektrik im Keller und das Balkondach im EG erneuert.

2020 wurden weitere umfangreiche Elektroarbeiten im Haus durchgeführt. Ebenso wurden im Bad EG die Sanitäreinrichtungen durch neue ersetzt.

2021 wurden Malerarbeiten und weitere Elektroarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden noch weitere Sanitärarbeiten im Haus durchgeführt.

2022 wurde das Garagendach neu abgedichtet.

Für den Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler.

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Besonderheit:

Im Hausanwesen treten Kugelkäfer auf.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. WICHTIG: ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG: BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3.57% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG. DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄÜFER UND VERKÄUFER Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum. Nachweise: Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen. Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Besichtigungstermine
nach Vereinbarung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend