Mettmann Süd: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve, schönem Garten & Garage in ruhiger Sackgasse!

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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt in Ruhe zu zeigen.

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In einer ruhigen Sackgassen Lage in ME- Süd erwartet Sie:

Ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus (ca. 13m x 9m Grundfläche) mit zusätzlicher Ausbaufläche für ca. 3-4 weitere Zimmer im DG ( nicht in der Wohnfläche enthalten).

Neben dem Haus gibt es eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Der schöne Garten und die Terrasse sind ideal zum Entspannen.

Das Haus biete zudem eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Tageslicht-Souterrain (alle Räume haben Fenster und Lichteinfall)

Die Wohnung hat einen zweiten Ausgang zum Garten.

Das Haus ist gepflegt muss aber modernisiert werden. Es ist familien geschnitten, im EG gibt es 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche, das Gäste WC, das Bad und die Diele.

Das Haus wurde 1976 in Fertigbauweise (massiver Keller, betoniert, Wände aus mit Holzwolle gedämmten Holzständerbauwänden) errichtet.

Es liegt wunderbar verkehrsberuhigt in einer 30er Zone und zusätzlich in einer ruhigen Sackgasse in Mettmann Süd.

Das Dach wurde vor ca. 6 Jahren neu eingedeckt (inkl. Dämmung), die Veluxfenster im Dach im Zuge dessen neu eingebaut. Die moderne Gas-Brennwert-Heizung ist aus dem Jahr 2024.

Im Haus sind altersbedingt Renovierungs- und Teilsanierungsarbeiten (Tapeten, und Bodenbeläge, Bad, Gäste WC) nötig.

Das Erdgeschoß ist hell, gut geschnitten und bietet Ihnen schon beim Eintreten einen schönen Eingangsbereich.

Die Küche hat zwei Zugänge (vom Eingangs- und vom Essbereich aus). Sie bietet genug Platz für Ihre schöne EBK.

Der Essberich ist von der Küche aus zugänglich und geht in das große Wohnzimmer über. Von hier aus haben Sie über die Terrasse (mit Markise) Zugang zum schönen Garten.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang, seitlich am Haus. Bei Bedarf kann man auch einen Durchbruch zum restlichen Keller schaffen.

Schnitt der Einlieger Wohnung im Souterrain/Kellergeschoß. Achtung ganz besonders: jeder Raum hat Tageslichtfenster!

*großer Wohnraum

*Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

*separate Küche

*Bad mit Wanne

Jeder Raum hat Tageslicht.

Die Wohnung muss renoviert werden: Bodenbeläge, Tapeten, Badezimmer, Fliesenspiegel der Küche.

Seitlich am Haus ist eine große Garage angebaut (ca. 20m²). Diese hat auch eine Ausgangstüre zum Garten.

Im Keller befindet sich die Waschküche, der Heizraum (moderne Brennwerttherme aus 2024), ein großer Flurbereich (von hier aus wäre ein Druchbruch zur Souterrain Wohnung möglich) und ein Abstellraum.

Im DG gibt es noch Ausbaupotential von ca. 40m². Hier lassen sich 3-4 weitere Zimmer und ein Duschbad gestalten.

Das Dach wurde bereits gedämmt und neu eingedeckt. Es wurden ebenfalls neue Veluxfenster im Dach eingebaut. Es gibt im Dachgeschoss aktuell einen großen, einen mittleren und einen kleinen Raum. Die Fläche ist nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Es liegen bereits Anschlüsse, um bei Bedarf noch ein Bad nachzurüsten.

Hinweis: Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoß und die Einliegerwohnung. Die Kellerräume und das unausgebaute DG sind noch nicht enthalten.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Rechtliches: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben und das Baujahr sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Der Energieausweis wurde neu erstellt und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungstermine: Bitte senden Sie im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer. Im nächsten Schritt erhalten Sie die Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, anschließend die hausinternen Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen ersten Besichtigungstermin an. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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