Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, schönem Garten & Garage in ruhiger Sackgasse in Mettmann Süd!

************************************************* Achtung: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage. Geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an. Die Termine zur Einzelbesichtigung vergeben wir ausschließlich nach der Reihenfolge der vollständigen Anfragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt in Ruhe zu zeigen. ************************************************* Es erwartet Sie hier ein schönes, freistehendes EFH (ca. 13m x 9m Grundfläche) mit Garage, zusätzlichem Ausbaupotential im DG (ca. 40m², nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) und einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain (Kellergeschoss, mit Tageslicht, zusätzlicher Ausgang zum Garten). Das Haus ist gepflegt und familiengerecht geschnitten. Es wurde 1976 in Fertigbauweise (massiver Keller betoniert, Wände aus mit Holzwolle gedämmten Holzständerbauwänden) errichtet. Das Objekt liegt wunderbar verkehrsberuhigt in einer 30er Zone und zusätzlich in einer ruhigen Sackgasse in Mettmann Süd. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt (inkl. Dämmung), die Veluxfenster im Dach im Zuge dessen neu eingebaut. Die moderne Gas-Brennwert-Heizung ist aus dem Jahr 2024. Im Haus sind altersbedingt Renovierungs- und Teilsanierungsarbeiten (Tapeten, und Bodenbeläge, Bäder nicht zeitgemäß) nötig. Das Erdgeschoß ist gut geschnitten und bietet Ihnen schon beim Eintreten einen schönen Eingangbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: *großes Wohn- & Esszimmer *Küche *Elternschlafzimmer *Kinderzimmer/ Gäste/ Büro 1 *Kinderzimmer/Gäste/ Büro 2 *Badezimmer *Gäste-WC Das Badezimmer und das Gäste WC müssen modernisiert und dem heutigen Geschmack angepasst werden. Die Küche hat zwei Zugänge (Eingangs- und Essbereich). Sie bietet genug Platz für Ihre schöne EBK. Von der Küche aus kommt man in den Essberich, der dann in das große Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie über die Terrasse (mit Markise) Zugang zum schönen Garten. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang, seitlich am Haus. Bei Bedarf kann man auch einen Durchbruch zum restlichen Keller schaffen. Schnitt der Einlieger Wohnung im Souterrain/Kellergeschoß. Achtung ganz besonders: jeder Raum hat Tageslichtfenster *großer Wohnraum *Schlafzimmer mit Zugang zum Garten *separate Küche *Bad Jeder Raum hat Tageslicht. Die Wohnung muss renoviert werden: Bodenbeläge, Tapeten, Badezimmer, Fliesenspiegel der Küche. Seitlich am Haus ist eine große Garage angebaut (ca. 20m²). Diese hat auch eine Ausgangstüre zum Garten. Im Keller befindet sich die Waschküche, der Heizraum (moderne Brennwerttherme aus 2024), ein großer Flurbereich (von hier aus wäre ein Druchbruch zur Souterrain Wohnung möglich) und ein Abstellraum. Im DG gibt es noch Ausbaupotential von ca. 40m². Hier lassen sichn 2-3 weitere Zimmer und ein Duschbad gestalten. Das Dach wurde bereits gedämmt und neu eingedeckt. Es wurden ebenfalls neue Veluxfenster im Dach eingebaut. Es gibt im Dachgeschoss aktuell einen großen, einen mittleren und einen kleinen Raum. Die Fläche ist nicht in den Angaben enthalten. Es liegen bereits Anschlüsse, um bei Bedarf noch ein Bad nachzurüsten. Hinweis: Die Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoß und die Einliegerwohnung. Die Kellerräume und das unausgebaute DG sind noch nicht enthalten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Rechtliches: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben und das Baujahr sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Der Energieausweis wurde neu erstellt und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungstermine: Bitte senden Sie im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer. Im nächsten Schritt erhalten Sie die Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, anschließend die hausinternen Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen ersten Besichtigungstermin an. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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