Idyllisch, gepflegt, besonders: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! (AG-1020-224)

Schon beim Ankommen wirkt dieses gepflegte Okal-Fertighaus wie gemacht für entspanntes Familienleben. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zuhause mit viel Komfort, durchdachter Ausstattung und einem Außenbereich, der Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Das Baujahr 1966 unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie, die sich heute modern und gepflegt präsentiert. Herzstück ist der wohnliche Wohnbereich mit gemütlichem Kamin - perfekt für warme Abende und echte Wohlfühlmomente. Die moderne Landhaus-Einbauküche verbindet Stil und Funktionalität und bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Praktisch und komfortabel zeigt sich das Haus auch in der Aufteilung: Zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für entspannte Abläufe. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer separaten Ankleide - mehr Raum für Struktur und Stil. Moderne Landhaus-Innentüren unterstreichen den charmanten, zeitlosen Charakter. Viel Platz bietet zudem der Vollkeller: ideal für Technik, Hobbys, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Rollläden (teilweise elektrisch) sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Draußen wartet ein sehr gepflegtes Grundstück von ca. 1.300 m² mit großer Terrasse und elektrischen Markisen - Sonne oder Schatten auf Knopfdruck. Ein kleiner Gartenteich schafft eine entspannte Atmosphäre. Für dauerhaft sattes Grün und minimalen Pflegeaufwand sind ein elektrischer Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppeltiefgarage mit elektrischen Toren - sicher, bequem und mit viel Platz. Gut zu wissen: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück wird ebenfalls verkauft - eine attraktive Option für alle, die zusätzlichen Raum, mehr Privatsphäre oder Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 21.05.2035 Endenergiebedarf: 163,49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1