BERK Immobilien - Freistehendes Architektenhaus in bester Lage mit Panoramablick

Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 1221 m²
Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 1221 m²
63897 Miltenberg - Miltenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258IRB4X4JP4

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, welches Eleganz, Stil und Geborgenheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese außergewöhnliche Villa in einer der besten Lagen Miltenbergs verkörpert den Charme von Architektur und modernem Wohnkomfort. [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . .]

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 233 m²
Grundstück
ca. 1221 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
735.000,00 €
Preis/m²
3.154,51 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.9
Gültig bis
2035-10-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edle Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung im Masterbad sowie großzügige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, prägen das exklusive Wohngefühl.
Zur Ausstattung zählen:

repräsentativer Wohn- und Essbereich mit stilvollen Details

Kaminofen

Masterbad

Fußbodenheizung

separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick

liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich

große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Diese Kombination aus klassischer Eleganz und moderner Funktionalität macht das Anwesen zu einem Juwel in bester Miltenberger Lage.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Miltenberg, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Miltenberg mit ihrem besonderen Flair, den charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants liegt in komfortabler Nähe.

Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen gleichermaßen auf ihre Kosten: Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür, der Main sowie umliegende Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung Richtung Aschaffenburg, Würzburg und Odenwald eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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