Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage Miltenbergs

Für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere lieben und urbanes Altstadtflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten, präsentiert sich dieses charmante Altstadthaus als echtes Unikat in begehrter Lage. Das ca. 1800 erbaute Haus überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Als Doppelhaushälfte vereint es historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik und durchdachter Raumaufteilung. Die offene Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Küche selbst ist im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte ausgenommen) und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über zwei Kaminöfen, darunter ein beeindruckender Specksteinofen aus dem Jahr 2019, ergänzt durch moderne Marmor-Infrarotheizungen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Dachboden als praktische Lagerfläche sowie zwei Kellerräume, darunter ein großer, atmosphärischer Gewölbekeller, bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2021 erneuert, ein Denkmalschutz besteht nicht. Wasser- und Stromleitungen stammen aus ca. 2005. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Haustür sowie eine kleine Terrasse im Eingangsbereich - perfekt für den Kaffee am Morgen oder einen kurzen Moment im Freien. Highlights auf einen Blick: -Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen -Begehrte Altstadtlage & sofort bezugsfertig -Specksteinofen (2019) + zusätzliche Infrarotheizungen -Offene Küche mit Essbereich im EG -Drei Schlafzimmer + Büro -Großer Gewölbekeller & zusätzliche Kellerräume -Erneuerte Fassade (2021), kein Denkmalschutz -Stellplatz direkt vor der Tür & kleine Terrasse Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021