Vollausgestattet und renoviert - Wohnhaus oder Anlageobjekt ?

Diese charmante Wohnanlage aus dem Jahr 1926 wurde in der Zeit 2024/2025 ausgiebig renoviert und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 501 m² eine Wohnfläche von 164 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, 2 Abstellräume, 2 Duschbäder und zwei Gäste-WC, die sich auf mehrere Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einnahmen wurden über die derzeitige Vermietung von Monteurwohnungen generiert. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche mit Abstellraum und einem modernen separat gelegenen Badezimmer mit Dusche ermöglicht. Die Küche ist mit allen zeitgemäßen Geräten und Haushaltsutensilien ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Kocherlebnis. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres separat gelegenes Badezimmer. Diese Etage bietet auch auf diese Etage Flexibilität zur vielseitigen Nutzung . Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Räumen, die als Schlafzimmer oder Hobbyräume ausgebaut und genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen den Räumen dabei einen besonderen Charme. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Lagerung oder Einrichtung von Hauswirtschaftsräumen. Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Stellplätze und eine Garage befinden sich direkt vor dem Haus. Ein öffentlicher Parkstreifen vor dem Haus bietet zusätzliche Parkfläche. Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage die sich Ideal für Pendler, Kurzzeiturlauber ,Studenten und vielen mehr geeignet. Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. EnEV Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 337,7 kWh/(m²*a), Gas Gebäude-Bj. 1914 Effizienzklasse H Gültigkeit 28.03.2035

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist H. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten 3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision. Sie haben Interesse an dem Objekt und wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. ============================================== Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Mit freundlicher Empfehlung RE/MAX - Immobilien Nienburg Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg www.remax-wiechmann.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen