Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten und Entwicklungspotenzial Moseltalstraße 20 · 54518 Osann-Monzel Kaufpreis 249.000 € Ihr neues Anlageobjekt an der Mosel In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Osann-Monzel erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich in den Jahren 1952/1953 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre durch einen genehmigten Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Die gepflegte Grünfläche bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eckdaten Objektart Mehrfamilienhaus (Vierfamilienhaus) Kaufpreis 249.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision Wohnfläche ca. 205 m² Grundstücksfläche ca. 440 m² Baujahr1952/1953 Anbau Mitte der 1990er Jahre Wohneinheiten4 Heizung Buderus Öl-Zentralheizung Energieträger Heizöl Keller Voll unterkellert Dachgeschoss Ausgebaut Garten Ja Terrasse Ja Stellplätze Vorhanden Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Highlights Vier Wohneinheiten Großzügiger Garten mit Terrasse Ruhige Wohnlage Genehmigter Anbau Teilweise modernisierte Wohnungen Helle Wohnräume Ausgebautes Dachgeschoss Mehrere Kellerräume Wasch- und Trockenraum Buderus-Ölzentralheizung Separater Tankraum mit Kunststoff-Öltanks Stellplätze Gute Vermietbarkeit Attraktive Kapitalanlage Entwicklungspotenzial Außenbereich Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck. Die Außenanlage überzeugt durch: großzügigen Garten sonnige Grünflächen Terrasse Stellplätze befestigte Hofflächen gepflegte Wege hohe Privatsphäre Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt einen besonderen Mehrwert für die Bewohner dar. Wohnbereiche Die vier Wohnungen verfügen über helle und funktionale Grundrisse. Je nach Wohnung erwarten Sie: großzügige Wohn- und Essbereiche helle Schlafzimmer Küchen mit guten Stellmöglichkeiten Tageslichtbäder teilweise modernisierte Badezimmer freundliche Flure Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Nutzungspotenzial. Der Bereich befindet sich teilweise im Renovierungszustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Kellergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Vorhanden sind unter anderem: mehrere Kellerräume Heizungsraum Wasch- und Trockenraum Technikraum separater Tankraum Lagerräume Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung. Im separaten Tankraum befinden sich mehrere Kunststoff-Öltanks mit ausreichender Lagerkapazität. Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise modernisierte Badezimmer Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden Helle Wohnräume Tageslichtbäder Buderus Öl-Zentralheizung Mehrere Kellerräume Waschraum Trockenraum Garten Terrasse Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Moselgemeinde Osann-Monzel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die idyllische Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Wittlich und Bernkastel-Kues sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Luxemburg ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung für Berufspendler attraktiv erreichbar. Kapitalanlage Mit vier Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus: attraktiver Lage, guter Vermietbarkeit, vorhandenen Modernisierungen, Entwicklungspotenzial und großzügigem Garten macht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Ansprechpartner IMMOKAPITAL Trier Sergej Scheiermann Immobilienvermittlung · Hausverwaltung Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

k.A.