Solides 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Niersbach - ideal für Kapitalanleger oder Familien

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage der Ortsgemeinde Niersbach - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das freistehende Wohnhaus wurde 1964 in solider Bimssteinbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.689?m². Die Wohnfläche von insgesamt 264?m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang und getrennten Stromzählern. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 89?m² große Wohnung, die 2022 kernsaniert wurde. Diese moderne Einheit erzielt aktuell eine Warmmiete von 900?€. Das Erdgeschoss umfasst ca. 110?m² und verfügt über ein erneuertes Badezimmer aus 2022 sowie einen Balkon. Die Warmmiete beträgt hier 1.100?€. Im Dachgeschoss liegt die kompakte 3. Einheit mit rund 65?m² Wohnfläche, neuer Elektro-Unterverteilung und 450?€ Warmmiete. Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Die Ziegel-Flachdachkonstruktion wurde 2024 komplett erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2008. Ein Terrassenbereich sowie das weitläufige Grundstück bieten zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, gute Mieteinnahmen und ihre naturnahe Lage. Fazit: Ein solides, teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage - ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Vermietung.

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen