WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN + BAUPLATZ INKLUSIVE!

Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, eine über Jahre gepflegte Bausubstanz und ein schön angelegtes Grundstück in idyllischer Lage des Alten Landes. In Grünendeich, nur unweit des Elbdeichs, des bekannten Lühe-Anlegers und der für diese Region so typischen Obstplantagen gelegen, verbindet die Immobilie auf besonders schöne Weise ruhiges Wohnen mit jenem maritimen Lebensgefühl, das Familien wie Paaren gleichermaßen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Wasser, die weite Landschaft und die gewachsene Dorfstruktur verleihen dem Standort eine Atmosphäre, die entschleunigt und zugleich viel Raum für ein harmonisches Familienleben schafft. Das ursprünglich ca. 1977 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert und präsentiert sich heute als ausgesprochen wohnliches Zuhause mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und viel Platz für das tägliche Leben. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Ruhe, Ordnung und Großzügigkeit - ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Haus wünschen, in dem sich Familienalltag, Rückzug und gemeinsames Miteinander auf angenehme Weise verbinden lassen. Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und schönem Blick in den weitläufigen Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen in Verbindung mit dem offenen Raumgefühl eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienzeit, gesellige Nachmittage oder entspannte Abende zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer, eine gut dimensionierte Wohnküche, ein Schlafzimmer auf der Hauptebene sowie die angenehm großzügige Diele, die dem Haus bereits im Entrée eine offene und repräsentative Wirkung verleiht. Im Dachgeschoss stehen weitere, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein zusätzliches Schlafzimmer, ein wohnlicher Bereich zum Arbeiten, Spielen oder Zurückziehen sowie ein weiteres Duschbad. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Alltags legen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.020 m² große Grundstück, das der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter verleiht. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und zugleich angenehm pflegeleicht. Gleich zwei schöne, zusammengenommen ca. 40 m² große Terrassenflächen auf unterschiedlicher Höhe schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und laden dazu ein, den Tagesverlauf gemeinsam zu genießen - vom Frühstück mit der Familie bis zum entspannten Sommerabend im Grünen. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe des Gartens schätzen werden. Das Grundstück bietet dabei nicht nur hohen Wohn- und Erholungswert, sondern eröffnet zugleich eine zusätzliche Perspektive: Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine zusätzliche Bebaubarkeit grundsätzlich gegeben, was der Immobilie auch langfristig eine besondere Qualität verleiht. Ein weiterer Vorzug des vollunterkellerten Familienrefugiums liegt im Souterrain, das weit über klassische Nutzfläche hinausgeht. Neben großzügigen Keller- und Abstellbereichen bietet dieser Teil des Hauses vielseitige Möglichkeiten für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder Gäste und wartet mit einer Sauna samt separater Dusche und Waschbecken sowie Platz für einen Whirlpool od. Jacuzzi auf. Gerade für Familien entsteht hier zusätzlicher Raum für alles, was im Alltag untergebracht werden möchte - von Vorräten über Sportequipment bis hin zu kreativen Projekten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei massive Garagenstellplätze, weitere praktische Pkw-Stellflächen sowie zusätzliche Nebengebäude, wie bspw. einen nützlichen Geräteschuppen, die weiteren Stauraum und funktionale Qualität schaffen. Auch die großzügige Grundstückszufahrt und die insgesamt klare Struktur des Außenbereichs unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie. So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als rundum stimmiges Zuhause für Familien, die sich Großzügigkeit, Geborgenheit und ein naturnahes Wohnumfeld mit maritimem Charme wünschen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und ihre solide Substanz überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, hier langfristig ankommen zu können.

Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.

Stichworte
GRZ: .30, GFZ: .50, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizungsanlage, Terrasse, Kellerabgang, Fenster tlw.,, modernisiert, nur Nichtrauche