Solide Kapitalanlage mit drei genehmigten Wohneinheiten, Garagen und attraktiven Mieteinnahmen

Solide Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial - dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Mömlingen bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits 1947 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Im Jahr 1980 erfolgte eine Wohnhauserweiterung mit Anbau und Garagenneubau, 1985 kamen zwei weitere Fertiggaragen hinzu. Heute verfügt das Objekt über drei genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327 m². Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine seit über 30 Jahren vermietete Einheit. Für diese liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine Genehmigung als Wohnraum vor. Die daraus erzielten Mieteinnahmen sind berücksichtigt, die Fläche jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.820 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.840 €, einschließlich einer vermieteten Garage. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Haustür, mehrere erneuerte Fenster und Türen, modernisierte Badezimmer, ein neu gefliester Balkon sowie die Erneuerung des Garagendachs und der Garagentore. Zum Objekt gehören drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ergänzen das Angebot. Wie bei einem Gebäude dieser Altersklasse üblich, besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsbedarf. Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer Besichtigung ersichtlich sind und bei einer zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollten. Eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Eine Kapitalanlage lässt sich anhand von Fotos und Kennzahlen nur bis zu einem gewissen Punkt beurteilen. Den tatsächlichen Eindruck von der Immobilie, ihrem Zustand und ihrem Entwicklungspotenzial gewinnt man erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wenn Sie auf der Suche nach einer vollständig vermieteten Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, einer soliden Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis zu den 3D-Grundrissen: Die im Exposé dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und der Veranschaulichung der Grundrissgestaltung. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Pläne erstellt und können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die Originalunterlagen. Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von ca. 327 m² umfasst ausschließlich die drei genehmigten Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren vermietete weitere Einheit. Für diese liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum vor. Die hieraus erzielten Mieteinnahmen sind in der Mietaufstellung berücksichtigt, die Fläche wurde jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen