Zentral gelegen, angenehm ruhig: Ebenerdiger Bungalow mit Garten und 103 m² Wohnfläche

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 479 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 479 m²
41065 Mönchengladbach - Hermges
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XWE7RSTJT2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, in hochwertiger Massivbauweise errichtete Bungalow befindet sich in einer idyllischen und besonders ruhigen Wohnsiedlung - und das in angenehm zentrumsnaher Lage. Auf einem rund 480 m² großen Grundstück erstreckt sich die vollständig barrierefreie Wohnfläche von etwa 103 m² harmonisch auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangt man in einen verglasten, voll beheizten Raum, der sich ideal als Wintergarten oder vielseitig nutzbarer Zusatzraum eignet und zugleich den Zugang zur überdachten Terrasse mit neu installiertem, großflächigem Oberlicht eröffnet. Die Terrasse bildet den perfekten Übergang in den liebevoll angelegten Garten und ist dank der optimalen Ausrichtung ein idealer Ort für Sonne, Ruhe und entspannte Momente im Freien. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet einen bequemen Zugang sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außeneingang. Die vielseitigen Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Stauflächen. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, ideal für alle, die ruhiges Wohnen in bester Lage schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte - überzeugen Sie sich selbst! Rufen Sie uns an, wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Angebot gern persönlich. Damit wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu übermitteln. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 76,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 479 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
2.708,74 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- Ruhige Wohnlage mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- Historischer gusseiserner Kamin im Wohnbereich
- Bad mit Badewanne und Tageslichtfenstern
- Verglaster Nebenraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Moderne Haustür (2023)
- Gasheizung (Bj. 2005)
- Kanal- und Abwasserleitungen bis zur Straße vollständig erneuert (2021)
- Unterkellerung mit Innen- und Außenzugang
- Überdachte Terrasse mit großflächigem Oberlicht (erneuert 2020)
- Garage mit rückseitigem Zugang direkt in den Garten
- Zusätzlicher, an die Garage angrenzender Lagerraum für Gartengeräte und Werkzeug
- Gartenschuppen im hinteren Grundstücksbereich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Das angenehme Wohnumfeld sowie die harmonische Nachbarschaft prägen den hohen Wohnwert dieser Adresse.

Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und mehrere fußläufig gelegene Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung auf kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenso schnell erreichbar und runden die Lebensqualität ab.

Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten verbindet - ruhiges, hochwertiges Wohnen in Kombination mit idealer Erreichbarkeit und urbanem Komfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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