Charmantes 3-Familienhaus mit Garten und solider Mieteinnahme - vielseitig nutzbar

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energietechnik. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,82 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 334 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse sowie einem massiven Gartenhaus - perfekt zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Bereits 2004 erfolgte die Dachdämmung, teilweise wurden die Fenster erneuert und 2009 die Fassade gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2017 modernisiert (derzeit über einen Mietvertrag mit NEW Energy, Laufzeit bis 2027, anschließend geht die Anlage in das Eigentum des Hausbesitzers über). Ein besonderes Highlight ist die im März 2025 modernisierte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, die komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich wurden im April 2025 zwei Solarpaneele installiert, welche die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung unterstützen und somit zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie zur Senkung der Betriebskosten beitragen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyräume. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss - ca. 79,39 m² Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine helle Küche, das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung mit zusätzlichem Potenzial. 1. Obergeschoss - ca. 60 m² Vermietete Wohneinheit mit klassischer Aufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein solides Mietverhältnis sorgt für stabile Einnahmen. Dachgeschoss - ca. 50 m² Gemütliche, ebenfalls vermietete Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Mietverhältnis. Die beiden vermieteten Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 8.520 €. Das Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus mit charmantem Ambiente, nachhaltiger Solartechnik und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder eigenes Zuhause mit zusätzlicher Rendite - diese Immobilie überzeugt durch Wohnqualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arsen Karapetyan Selbstständiger Immobilienberater Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 4446668 Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach Internet: www.moenchengladbach.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach

Stichworte
Gesamtfläche: 188,90 m², vermietbare Fläche: 188,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z