* TOP-MODERN ! BJ. 2022, EF-Reihenmittelhaus, WEG, Garten, Garage, in zentraler Lage von MG-Rheydt*

Dieses attraktive Einfamilien-Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümer-gemeinschaft auf einem insgesamt 1.621 m² großen Grundstück. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt ca. 165 m². Mit rund 123 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum sowie einen geräumigen, geschlossenen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15,40 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten, der ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Spielen der Kinder ist. Über die geschlossene Treppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer besticht durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Eine begehbare Dusche, eine Badewanne und eine elektrische Belüftung sorgen für Komfort und ein angenehmes Ambiente. Das Staffelgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage. Ein offen gestalteter Atelierbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, kreative Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort. Das besondere Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine warme und moderne Wohnatmosphäre sorgt. Das Entrée, die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik ausgestattet. Weiße Sanitärobjekte unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild der Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und einen hohen Wohnkomfort. Hochdämmende Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden ergänzen die moderne und energieeffiziente Ausstattung. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage hinter dem Haus und das Sondernutzungsrecht an zwei abschließbaren Fahrradboxen. Für ein stimmiges Gesamtbild werden die Mülltonnen in ansprechende und funktionale Müllboxen neben dem Hauseingang untergebracht. Das junge und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Es ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z