Zwei Einfamilienhäuser mit Garten, Terrasse, Balkon und Wintergarten auf 208 m²

Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 1030 m²
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 1030 m²
41239 Mönchengladbach - Rheydt-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CYGIZYQVY1

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstück
ca. 1030 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
3360.58 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
502.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück präsentieren sich zwei zweiseitig angebaute Einfamilienhäuser in Vorder- und Hinterhauslage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Wohnmobil Abstellplatz und vieles mehr.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und verfügt über eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen Keller. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985 und sind wärmeisoliert verglast. Beheizt wird die Einheit über eine Junkers Gasheizung aus dem Jahr 2013, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das freistehende Hinterhaus aus dem Jahr 1950 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138,86 m². Das neue aufgesetzte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die wärmeisolierten Kunststofffenster wurden 2015 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard.

Das Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einem Fenster für angenehmes Tageslicht sowie einem Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort bietet. Außenflächen wie eine Terrasse, ein Balkon und ein Wintergarten schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche zu jeder Jahreszeit und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der schön angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.

Diese besondere Immobilie vereint zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück und bietet damit flexible Wohnkonzepte in angenehmer Umgebung.

Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Rheydt-West zeichnet sich durch eine lebendige, familienfreundliche und gleichzeitig urban geprägte Lage im Westen der Stadt aus. Die gewachsene Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag unkompliziert und fußläufig gestaltet werden kann. Durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum zügig erreichbar, was Pendlern wie Freizeitreisenden zugutekommt.

Rheydt-West besticht durch eine abwechslungsreiche Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnquartieren, geprägt von grünen Straßen und ruhigen Wohnbereichen. Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während lokale Gastronomie und kulturelle Angebote für ein lebendiges Quartiersgefühl sorgen. Die Verbindung von urbaner Nähe, guter Versorgung und naturnahen Elementen macht Rheydt-West zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Alleinstehende.

Anbindung ÖPNV:
Bus - Mönchengladbach Bootstraße (circa 35 Meter)
Bahnhof - Mönchengl. Geistenbeck Spark. (circa 2,4 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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