Liebevoll gepflegt ... 52 J. Eigennutzung des EG, Garten, Garage & das OG. + DG. & immer gut vermietet

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ABSOLUT RUHIG / RICHTIG LÄNDLICH WOHNEN ... äquivalent RUCK-ZUCK in MG-Hardt oder MG-Rheindahlen.

Seit Generationen erfolgten hier immer Vermietungen der Wohnungen im 1. OG und der anteiligen DG-Fläche.

Seitdem ist es EIN GANZ SPEZIELLES HIGH-LIGHT ... für Mieter, die nach Feierabend dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen.

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MULTI-FUNKTIONALE Nutzungen möglich, z.B.:

- Wohnen & Arbeiten (als Teil-Gewerbefläche).

- 1 Whg. selbst bewohnen & 2 Whg. vermieten.

- via Mehrgenerationen = 100% Selbstnutzung.

- Voll vermieten. Als RENDITE, ab SOLL-Miete 2.

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Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erstreckt sich das im Jahr 1972 errichtete Gebäude über drei Etagen mit einer gesamten, vermietbaren, nutzbaren Grund-/ Bodenfläche von ca. 214 m². Die Immobilie wird derzeit als Drei-Parteien-Haus genutzt und ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge wurden vorausschauend gestaltet und enthalten Kündigungsregelungen für den Fall einer zukünftigen Eigennutzung durch einen Erwerber.

Es gibt sicherlich noch weitere Varianten.

Egal welche der obigen Möglichkeiten & egal welche anderen / eigenen / individuellen Absichten Sie vorhaben = helfen wir Ihnen selbstverständlich (auch nach dem Kauf) per Beratung & Umsetzung ... als zertifizierter Makler. Dies zudem, als Makler mit Herz & Fleiß, ab und zu auch gerne mal kostenlos.

Darüber hinaus nennt man uns (Immobilien Frings) gerne der etwas andere Makler. STIMMT: immer Offen & Ehrlich.

PS:

Lesen Sie bitte zuerst unser Resume (Datei Nr. 1) zum Thema: Zu wem könnte diese solide / individuelle Immobilie generell passen.

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Die gesamten, aktuellen, mtl. MIET-Einnahmen aus anrechenbaren 180,75 m² Wohnflächen:

- EG. / 3 Pers. zu 620 Euro.

- OG. / 1 Pers. zu 400 Euro.

- DG. / 1 Pers. zu 340 Euro.

- Garage inkl. Stellplatz zu 60 Euro.

IST-Miete = 1.360.--

SOLL-Miete 1 = 1.632.-- (20% ME)

SOLL-Miete 2 = 2.320.-- (akt. Markt-Wert)

(jeweils zzgl. Nebenkosten).

KP-Faktor / nach SOLL-Miete 2 = 19 -fach.

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Nochmals ... ein Resümee in Kürze:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage zwischen den beliebten Mönchengladbacher Stadtteilen Hardt und Rheindahlen. Das Objekt überzeugt durch seine ländliche Wohnatmosphäre, eine gewachsene Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die ruhige Hausgemeinschaft, die gepflegte Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertpotenzial.

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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

1)
... im EG:
- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur
- Terrasse und in den
- Garten

2)
... im 1. OG:
- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Großzügiger Balkon (ca. 6 m Länge)

3)
... jeweils im DG:

3a)
... als APP. vermietet:
- Entree-Diele
- offene Küche ... mit offenen
- Wohn-/ Schlafzimmer
- Badezimmer

3b)
... 2 zusätzliche Räume, aktueller ET-Nutzung:
- Zimmer 8 (ehemals Küche des DG)
- Zimmer 9 (ehemals Schlafzimmer des DG)

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4)
... im UG.:

- 1 Kellerraum-Abteil
- 1 Hausanschlussraum
- 1 Waschraum
- 1 Heizungsraum

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ZUDEM ist in den 620 m² an Grundstücksfläche eine Teilfläche des Fahr-/ Gehweg zu dem weiteren Eigentum einer massiv gebauten GARAGE, inkl. Stellfläche davor, enthalten. Diese ist ca. 20 Meter vom Hauseingang entfernt.

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Stellplätze für weitere Autos / ggf. Ihre Mieter befinden sich ausreichend vor dem Haus und können kostenlos genutzt werden.


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Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z