STILVOLLE RARITÄT / 1976-79 KERN-SANIERT & bis 2020 weiter modernisiert ... in eine OASE auf 2016 m²

k.A.

Einige Objekt-Details
RARITÄT ++ EXKLUSIV ++ LIEBEVOLL RESTAURIERT ... ein KOMPLETT SANIERTES Denkmal-Anwesen, mit vielseitigen Nutzungs-Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus wurde zwischen 1976 bis 1979 mit viel Liebe zum Detail umfassend restauriert & bis in 2020 weiter modernisiert zu einer stilvollen Wohn-Oase ... auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück erschaffen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, weitläufige Gartenflächen sowie vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie Badezimmer & der Kamin im Erdgeschoss , sowie das Gäste-WC im 1. OG. Inklusive der Möglichkeit zur dortigen Realisierung von zwei weiteren Bädern. Großflächige Verglasungen im Wohnzimmer eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten & auf einige Obstbäume ... bis hin zu den dahinterliegenden, unverbauten Wiesen und Feldern. Das rückseitig gelegene, parkähnliche Grundstück schafft eine außergewöhnliche Wohn-Atmosphäre in ruhiger Lage. Zusätzlich stehen rund 180 m² an Ausbau-Flächen zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten für weitere Baumaßnahmen, beispielsweise den Neubau von 1-2 Garagen oder die Errichtung eines Pools. Die Versorgung würde dann kostensparend über die betriebsbereite elektrische Pumpe via dem vorhandenen Grundwasser-Brunnen erfolgen. ++ Die Immobilie eignet sich unter anderem für: - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Mehr-Generationen-Wohnen - Gemüse-Anbauten / Gewächshäuser - Oldtimer-/ & andere Exklusiv-Fahrzeuge. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Freizeitwünsche zu verwirklichen. Von platzintensiven Hobbys bis hin zur Haltung von Pferden, Hühnern & vielem mehr. ##

Flächen + Rechtliche Infos
Die Objekt-Flächen: - Wohnfläche: 289,4 m² - Nutzfläche: 99,63 m² - Umbauter Raum: 1.540 m³ ++ Das Grundstück: - Gesamtgröße: 2.016 m², davon: - Terrasse 1: ca. 28 m² - Terrasse 2: ca. 40 m² - Garten- und Nutzflächen: ca. 1.350 m² ++ Die Parkmöglichkeiten: - Gepflasterte Zufahrt mit Einfahrtstor. - Mindestens 4 Stellplätze auf dem Grundstück. - 1 Carport Stellfläche im Innenhof. ++ Details zum Objektwert: a) Anrechenbare Wohnflächen: 289,40 m² x 2.931 Euro = 848.231 Euro. b) Nutz-/ Lagerflächen: 300 m² x 99,63 Euro + Carport = 35.889 Euro. c) Voll anrechenbares Grundstück: 230 m² x 500 Euro = 115.000 Euro d) Restliches Grundstück als Gartenland: 37,90 m² x 1.516 Euro = 57.456 Euro. Gesamtwert: 1.056.576 Euro ... inkl. 172.456.-- an anrechenbarem Grundstückswert. Abzüglich 47.000 Euro (Altersabschlag) = Zeitwert: 1.009.576 Euro. ++ Falsche Vorurteile: Über denkmalgeschütztes Fachwerk kursieren in der Allgemeinheit viele unwahre Gerüchte. Häufig geäußerte Vorurteile hinsichtlich denkmalgeschützter Immobilien wurden auch bei diesem Objekt erneut widerlegt. Denn sämtliche seinerzeit geplanten Umbaumaßnahmen wurden hier alle genehmigt, während der historische Charakter des Fachwerkhauses dabei in Gänze erhalten blieb. Denkmalgeschützte Immobilien bieten zudem interessante, reichliche Fördermöglichkeiten sowie gerade aktuell wieder interessante steuerliche Vorteile. ++ RECHTLICHE HINWEISE: a) Energie-Beratung: § 80 Abs. 4 GEG: Erkl./ Energieberatung d. BV.-Verbraucher Zentrale ... BV: https:// verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/ stationaere-beratung/?cn-reload=1 b) Erstellung des Exposé: Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler (Inhaltlich rechtlich nicht verantwortlich) hier tätig. c) Makler-Honorar je 3 % (netto, aktuell fungieren wir noch ohne Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis ... jeweils vom Käufer & vom Verkäufer. Rechtswirksam fällig & zahlbar am Tag der Beurkundung. ##

Ihre 1. Kontakt-Aufnahme
Bitte Ihre 1. Anfrage, per Mail ... über den Online-Button stellen und dabei folgende Daten angeben: - Ihren Vor-/ und Zunamen. - Ihre Telefon-Nummer. - Ihre Wohnanschrift. - Ihre eigene E-Mail-Adresse Wir senden Ihnen dann eine Mail, worin ein Download-Link enthalten ist, den Sie bitte ausführen. Dann geht es direkt los.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array