Zuhause statt Bühne ++ Freistehend/ Privatsphäre/ 3. Reihe Großheide

*biet+kauf ist möglich ++ Dieses Haus braucht Menschen, die Ruhe und Rückzug, aber keine Showbühne suchen. Fast schon versteckt in dritter Reihe der Großheide, liegt ein Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre und Substanz legen. Statt prachtvoller Straßenfront, erwartet Sie hier ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehm geschnittenem Grundstück, mit großem Baum-/ Sträucherbestand und viel Grün. Ein Rückzugsort, der auch auf der Großheide selten geworden ist. Das Haus stammt aus den 1980er-Jahren und setzt sichtbar auf massive Bauweise statt kurzfristiger Effekte. Kalksandstein-Sichtmauerwerk, großzügige Fensterflächen zum Garten und offene Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein helles Raumgefühl mit eigenständigem Charakter. Die zweischalige Kalksandsteinbauweise mit Luftschicht sorgt selbst an heißen Tagen für angenehm kühle Räume, ein Komfort, den man im Alltag spürt, auch wenn er sich nicht inszeniert. Besonders viel Spielraum bietet das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit 4 Schlafzimmer und großem Tageslichtbad. Die Innenwände sind überwiegend in Leichtbauweise erstellt und lassen sich bei Bedarf an neue Lebensentwürfe anpassen ... ob für Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie, die Raum sinnvoll nutzen möchte. Balkon- und Terrassenflächen holen den Garten in den Alltag, der Vollkeller mit typischem 80er Jahre Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsbereich und Kelleraußentreppe schafft zusätzliche Nutzfläche. Handwerkliche Details zeigen, dass hier eher in Qualität investiert wurde. ON TOP: über 20 m² große Garage und zusätzliche Stellplätze so viel Sie brauchen. Ideal für Menschen, die lieber gut wohnen als viel zeigen. Es bleibt die Großheide, aber nicht jeder soll Sie sehen. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. Zubehörräume bezeichnen die Flächen die nicht zu Wohnzwecken dienen. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN freistehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus/ Garten/ Garage KG EG DG Erstbezug: 1980 Grundstück: 611 m² Preisanteil des Grundstücks: 366.000/ 600 € / m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 5 Wohnfläche: 172 m² inkl. 8 m² anteilige Terrassenfläche Zubehörräume: ca. 105 m² Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche Terrasse/ Balkon: ja Garagen: 20 m² + 2 Außenstellplätze INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ++

Sonstiges
*biet+kauf ist möglich ++ RAUMAUFTEILUNG Großzügig geplant und mit ungewöhnlich viel Flexibilität versehen eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das weit über klassische Grundrisse hinausgeht. Offene Bereiche im EG (Wohnen, Essen und Küche) schaffen ein luftiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen, während das komplett ausgebaute DG mit derzeit vier Schlafzimmern und zusätzlichem Tageslichtbad nahezu eigenständig genutzt werden könnte. Gerade für zwei Generationen, oder eine große Familie oder aber Arbeit+Wohnen unter einem Dach entstehen dadurch seltene Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen/ Leben/ Arbeit mit ausreichend Rückzugs- oder auch eine klare Trennung der Lebens-bereiche innerhalb des Hauses. Viele Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden, vom zweiten, großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bis hin zu Räumen, die sich ohne größeren Aufwand als weiterer Wohn- / Küchen-/ oder Aerbeits-bereich nutzen ließen. Zusätzlich wurden im DG überwiegend Leichtbauwände erstellt, wodurch sich Grundrisse vergleichsweise unkompliziert verändern und an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen. Charakteristisch für die in den 80ern moderne Architektur zeigen sich im EG unverputzte, sichtbare Kalksandsteinflächen mit klarer, beinahe zeitloser Formensprache. Zusammen mit den großzügigen Flächen, Vollkeller/ Balkon im DG/ große Terrasse im EG/ 20 m² Garage sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Spitzboden steht hier ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern vor allem auch langfristige Perspektiven. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG: Treppenhaus-Diele und gewendelte Podest-Treppe zum OG -Entree zur EG-Wohnung -offenes Wohnen/ Essen/ Kochen -gepflasterte Garten-Terrasse -Gäste WC mit Tageslicht -Diele zu den privaten Räumen -Badezimmer mit Tageslicht -Schlafzimmer DG: -Entree-Diele -groß/breit- -Badezimmer mit Tageslicht -Zimmer -Zimmer -Zimmer -Zimmer -groß- ... mit -Balkon über der EG-Terrasse Spitzboden: mögliche Ausbaureserve. Eine Baugenehmigung ist sicherlich erforderlich KG -Vollkeller ... mit -Hauswirtschaftsraum ... und -Kelleraußentreppe zum Garten hin -Heizraum -Oelraum -Allzweckraum/ Partykeller -Vorräte WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden