Generationenwohnen ! Freiberufler ! Großfamilien! Alles möglich, alles machbar !

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für: Mehrgenerationenwohnen: Leben Sie Wand an Wand mit Ihren Liebsten. Die Großeltern genießen das barrierearme Erdgeschoss, während die jüngere Generation sich in der großzügigen Maisonette entfaltet. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoss als professionelle Praxis, Kanzlei oder Home-Office-Büro für Freiberufler und bewohnen Sie die oberen Etagen privat. Großfamilien mit hohem Platzanspruch: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Einfamiliendomizil mit Platz für bis zu 4 Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyschnittstellen. Dieses im Jahr 1969 in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine enorme Flexibilität und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² auf einem 458 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie Raum für die Verwirklichung ganz unterschiedlicher Lebensentwürfe. Das Besondere: Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die beiden Wohneinheiten sind somit rechtlich autark, was Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung, Vermietung oder einem späteren Teilverkauf bietet. Das Herzstück des Außenbereichs ist der wunderschön angelegte Garten mit eigenem Teich - eine grüne Oase der Ruhe, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Doppelgarage mit modernem, elektrischem Antrieb sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze nehmen bis zu vier Fahrzeuge mühelos auf. Die Wohneinheiten im Detail Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen oder Arbeiten (ca. 79 m²) Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Schnitt und ein einladendes Ambiente. Wohnkomfort: Hochwertiges Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Highlights: Ein offener Kamin im Wohnbereich garantiert gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Räume: 2 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein zeitloses Tageslicht-Badezimmer. Ober- und Dachgeschoss: Großzügige Maisonette (ca. 98 m²) Über das Treppenhaus gelangen Sie in die charmante Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und das Flair eines "Hauses im Haus" vermittelt. Wohnkomfort: Auch hier zieht sich edles Parkett durch die Wohnräume. Highlights: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zweiter offener Kamin, der diesem Bereich eine ganz besondere, behagliche Note verleiht. Räume: Insgesamt 4 vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer. Ausstattung & Highlights auf einen Blick Zwei offene Kamine (jeweils im EG und im DG) für maximale Gemütlichkeit Elegante und langlebige Parkettböden in den Wohnbereichen Zwei separate Tageslicht-Bäder Idyllischer Garten mit liebevoll gestaltetem Gartenteich Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb plus 2 Stellplätze im Freien Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität, viel Platz und eine solide Substanz in schöner Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
RECHTSHINWEIS Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung