Ihr individuelles Einfamilienhaus in Mönchengladbach - Flexibel geplant, hochwertig gebaut

Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
41238 Mönchengladbach - Mülfort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T4WGAILKX5

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Objektbeschreibung

Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus mit 5,0 Zimmern bietet Ihnen auf 222,61 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein großzügiges Zuhause, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet wird. Mit vier Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Mönchengladbach auf einem 450 m² großen Grundstück und verbindet modernste Technik mit einem gehobenen Ausstattungsstandard. Das Baukonzept ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und berücksichtigt Ihre individuellen Vorstellungen. So wächst Ihr Traumhaus mit Ihren Bedürfnissen und bietet ausreichend Raum für ein harmonisches Familienleben. Die nachhaltige Holzrahmenbauweise sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Wohnqualität.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 200.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Energiestandard: KFW55

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 223 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
2.058,30 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich heizt, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Das Haus erfüllt die KfW-Standards 40 und 55, die für besonders energieeffiziente Gebäude stehen und Ihnen langfristig Vorteile bringen.

Zu den baulichen Highlights zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine elegante Echtholztreppe. Die Innenräume überzeugen mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m, hochwertigen Bodenbelägen, Innentüren und Fliesen. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits inklusive, sodass Sie eigenständig Trockenbau und Estrich übernehmen können, während Sanitär, Heizung und Elektroinstallation durch allkauf professionell ausgeführt werden.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Mönchengladbach, das eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die attraktive Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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