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Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool in Top-Lage von Odenkirchen.



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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.099.000 €
Grundstück
ca. 1510 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.099.000 €
Grundstück
ca. 1510 m²
41199 Mönchengladbach - Odenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YEWGMWMH1B

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Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus aus den Jahren 1955/1956 wurde 1995/1996 kernsaniert und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.510 m² bietet das Anwesen Komfort, Stil und ein besonderes Wohnambiente. Objektdetails: -Baujahr: 1956, kernsaniert 1995/1996 -Grundstück: ca. 1.510 m² -Wohnfläche: ca. 320 m² -teilweise unterkellert -Garage mit Platz für 2 PKWs -Poolhaus (1995) & Anbau (1995) -helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich -4 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Ankleide -großzügiges Büro im Erdgeschoss -Gäste-WC -Hauswirtschaftsraum -lichtdurchflutete Galerie -Pool mit Gegenstromanlage -Großzügiger Garten -Elektrisches Eingangstor mit Klingel- und Gegensprechanlage

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 2.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.83, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 5.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 7.03, Distanz zur Hauptschule: 2.32

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 1510 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.099.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3593.75 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45.1
Gültig bis
2035-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Dieses großzügige Einfamilienhaus, 1995/96 komplett saniert, überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zeitlosen Wohnkomfort - ideal für Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und Energieeffizienz legen.

Highlights der Immobilie:
-Großzügige Fensterflächen
-Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
-Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
-Kamin im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer
-Küche mit weißen Siematic-Fronten und Miele-Geräten: Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld mit integrierter Bodenabluft
-Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
-Kinderduschbad und großzügiges Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
-Nachhaltige Energieversorgung: Wärmepumpe mit Brauchwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage 40 kW mit 45 kW Batteriespeicher

Außenbereich und Poolhaus:
-Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC
-Ruhe- bzw. Sportraum im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Steinteppichboden
-Obergeschoss des Poolhauses: gemütlicher Raum mit Teppichboden, praktische Einbauschränke in den Dachschrägen, bodentiefe Fenster
-Pool ca. 3,8 × 7,80 m mit Gegenstromanlage
-Gartenbeleuchtung,
-Mähroboter
-60 m tiefer Brunnen zur Bewässerung
-Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor
-Elektrisches Einfahrtstor mit Klingel und Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Odenkirchen in Mönchengladbach und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das Gebiet.

Das Stadtzentrum ist ca. 7 km entfernt, die Autobahn in rund 2,5 km schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Parks, Grünanlagen und ein nahegelegener Tierpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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