Umfangreich modernisiertes verbundenes Einfamilienhaus in schöner Wohnstraße!

Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1919 mit einem Teilkeller errichtet und im Jahr 1940 umgebaut. In den Jahren 2017/2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2017/2018 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer neuen Dämmung sowie neuen Dachpfannen ausgestattet. Der Schornstein wurde gedämmt und mit Schiefer neu verkleidet. Darüber hinaus wurden die Fenster, die Fußböden sowie die Küche modernisiert. Die Innenwände in den Wohn- und Schlafräumen wurden gespachtelt, geschliffen und poliert. Auch die Gasheizung sowie die Elektrik wurden überarbeitet und auf einen aktuellen Stand gebracht. Im Außenbereich wurden die Terrasse, die Mauer sowie die Eisenpforte erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Wohnküche sowie die Diele. Von der Küche aus besteht zusätzlich ein weiterer Außenzugang. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich bietet und zudem Zugang zum Balkon gewährt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 439 m². Es ist ideell geteilt und mit zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern bebaut. Der zu dieser Immobilie gehörende Grundstücksanteil beträgt etwa 219,5 m². Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die rund 32 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine weitere zum Haus gehörende Fläche zur Verfügung, die derzeit mit einem Schuppen bebaut ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.