Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
24576 Bad Bramstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F2F1UHYI1L

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Platz auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und besticht durch helle, großzügige Räume. Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche mit praktischem Tresen, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf in die Küchengestaltung integriert werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier weiteren Zimmern sowie zwei Badezimmern. Die Raumaufteilung bietet optimale Möglichkeiten für Familien mit mehreren Kindern, Gästezimmer oder einen separaten Arbeitsbereich. Die zwei vorhandenen Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot durch mehrere großzügige Räume. Zwei Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen über Fenster, sodass diese vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder Nutzräume verwendet werden können. Zusätzlich stehen ein Hausanschlussraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Gartenbereich über eine Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!

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Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 776 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.418,18 €
Provision
Die Courtage in Höhe von 3,5 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
89.6
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Immobilie verfügt bereits über moderne Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die vorhandene Elektroheizung bietet die Möglichkeit einer unkomplizierten Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe. Im Obergeschoss sowie in den beheizbaren Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden.Der Außenbereich bietet einen besonderen Mehrwert: Der großzügige, grüne Garten ist weitgehend uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein. Kirschbaum, Mirabellenbaum, Birnbaum sowie ein kleiner Gartenteich verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Eine große Terrasse, ein Doppelcarport mit Fahrradschuppen und der gepflegte Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, gepflegter Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel- Lübeck und ein bekannter Kurort mit ca. 15.500 Einwohnern.Viel Grün, eine landschaftlich hübsche und waldreiche Umgebung, sowie eine zauberhafte Auenlandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Bad Bramstedt bietet sehr viele Sportmöglichkeiten – man kann in wenigen Minuten viel Abwechslung erleben.Kindergärten, Grund-, Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium sind direkt im Ort. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Ärzteangebot sowie ein Kurzentrum, das alles hat Bad Bramstedt zu bieten.Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die BAB 7 erreichen Sie Hamburg in ca. 35 Minuten, die Stadt Neumünster in 20 Minuten. Es besteht eine Bahnverbindung Richtung Neumünster und Hamburg (AKN). Nord- und Ostsee sind ca. 60 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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