Ihr Zuhause mit Zukunft – energieeffizient, komfortabel und intelligent vernetzt

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Haustechnik. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause für Familien oder Paare. Der durchdachte Grundriss verbindet eine klare Aufteilung der Wohn- und Rückzugsbereiche mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohngefühl. Großzügige Räume und eine moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügig gestaltete Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zu den Stellplätzen runden diese Ebene ab. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 736 m² große Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenfläche und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Außenstellplätze stehen direkt neben dem Haus zur Verfügung. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein angenehmes und gesundes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sorgt das integrierte Smarthome-System, über das die elektrischen Rollläden sowie die Gartenbewässerung bequem gesteuert werden können. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Internetverbindung – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen. Die hochwertige Bauweise des Hauses von Team Massivhaus überzeugt durch eine durchdachte Wandkonstruktion mit 17,5 cm Porenbeton, einer 3 cm Luftschicht, 12 cm Mineralfaserdämmung sowie einem 11,5 cm starken Verblendmauerwerk. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.