Top Objekt! Wohnen u. Arbeiten in perfekter Symbiose - Ideal als Wohnhaus mit angegliederter Praxis

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stillvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Lösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich ihnen zahlreiche Perspektiven. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für freiberufliche Tätigkeiten wie Praxisräume, Kanzleien (z.B. Steuerberatung oder Versicherungen) oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt - der Marktplatz ist nur ca. 400 m entfernt und bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne, zukunftsorientierte Hybrid-Heizung (Neu 2024), die eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Brennwert-Gasheizung bietet. Das Wichtigste in Kürze: .Wohn-/Nutzfläche ca. 280 qm .Kellerfläche ca. 81 qm .Grundstück hat 602 qm .Baujahr/Fertigstellung 2000 .Modernisierungen: Küche 2023, moderne Hybrid-Heizung 2024: Wärmepumpe + Brennwert-Gasheizung .Im gesamten Haus Wandheizung .Sonnige Südwest-Ausrichtung von Garten, Balkonen und Terrassen .Zwei separate Eingänge - perfekt für kombinierte Nutzung .Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge inkl. 1 Carport-Stellplatz .Attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Zentrum .Verfügbarkeit: sofort frei Der Käufer-/in hat keine Makler-Courtage zu zahlen!! Balkone, Terrassen und der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten sonnige Stunden bis in den Abend. Zwei separate Hauseingänge (Nord- und Südseite) ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.

Sonstiges
Sonstiges: Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf: 87,98 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Wärmepumpe, Strom, Erdgas leicht. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2024, 2013 und befindet sich im Keller. Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden. Mit einem Brunnenanschluss mit Pumpe besteht die Möglichkeit den Garten ausreichend und kostenneutral zu wässern. Lassen Sie sich überraschen von dem familiengerechten Haus ... Kinder sind herzlich willkommen!! Der Käufer-/in hat keine Makler-Courtage zu zahlen!! Besichtigung: Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4