Variable Doppelhaushälfte mit guter Mietrendite Möglichkeit (Provisionsfrei)

Das Verkaufsobjekt steht nach Absprache zeitnah für eine neue Nutzung zur Verfügung und wird "provisionsfrei für den Käufer" durch uns im Alleinauftrag angeboten. Das Objekt ist geräumt und mietvertragsfrei.

Das 2 stöckige Vorderhaus, ursprünglich ca. 1929 errichtet, wurde 1972 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Mit dem unterkellerten Anbau entstand im EG eine zusätzliche separate Wohneinheit und im 1.OG darüber eine Wohnraum-Erweiterung und ein Wintergarten und eine großzügige Terrasse. Die separaten Zugänge im Vorderhaus, im Anbau und zur Garage sind durch eine Überdachung witterungsunabhängig geschützt. Der Objekt-Zustand ist auch durch die Eigennutzung sehr gepflegt, aber verträgt für heutige moderne Wohnverhältnisse sicherlich noch Renovierungseingriffe entsprechend der künftigen Nutzung. Mit wenig Aufwand können die bisherigen 3 separaten Mietflächen wieder nutzbar gestaltet werden.

Das Objekt verfügt derzeit über 8 Zimmer, 3 Küchen inklusive gebrauchter guter Ausstattung und 3 Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Kunststoffböden ausgestattet. In der EG-Vorderhaus Wohnung befindet sich auch ein offener Kamin. Im EG-Hinterhaus ist eine Klimaanlage eingebaut. Es sind im Objekt 2 -fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden vorhanden. Die primäre Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektroheizung / Boiler mit E-Sondervertrag (KEINE Nachtspeicheröfen). Das Objekt bietet sich zur Eigennutzung durch eine Familie als Mehrgenerationenhaus oder auch zur externen Vermietung an.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 372 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten. Die Parksituation im öffentlichen Bereich des Objekts ist ebenfalls gut.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns einen ALLEINAUFRAG erteilt und wünscht die Bearbeitung ausschließlich über uns. Bitte sehen Sie daher von selbständigen Grundstücksbegehungen ab.

Der Verkauf erfolgt für dieses Objekt "provisionsfrei an den Käufer".

Wir gehen mit Ihrer Kontaktaufnahme grundsätzlich davon aus, dass die Abfrage weitergehender Informationen ausschließlich für Sie selbst erfolgt. Sollte der Kontakt für andere Interessenten, für Unternehmen vertretend oder zu anderen Zwecken als dem eigenen Kaufwunsch erfolgen, erwarten wir bereits mit dem Erstkontakt und vor einer Besichtigung Ihren eindeutigen Hinweis.

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für Irrtum, Unvollständigkeit oder fehlerhafte Angaben. Alle weitergegebenen Informationen und Unterlagen sind unbedingt auch vom Käufer auf Richtigkeit / Plausibilität zu prüfen und bei Unklarheiten mit uns unmittelbar abzuklären .

Hinweis: Geldwäschegesetz :
Als Immobilienunternehmen ist die LIEFELD REAL ESTATE GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass nach § 11 Geldwäschegesetz Ihre relevanten Daten anhand eines gültigen Ausweisdokumentes, in der Regel der Personalausweis, mittels Kopie / Fotos festzuhalten sind. Wenn Sie nicht als natürliche sondern als juristische Person handeln, benötigen wir zusätzlich eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Immobilienunternehmen die Kopien / Fotos mindestens fünf Jahre lang für Prüfzwecke aufbewahren müssen.


Heizungsart:
Heizkoerper

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-05-25T00:00:00.000Z