PROVISIONSFREI DHH plus ELW WFL 148 m² + NFL 142 m², 5 Zi. 4 BÄDER, KAMIN, EBK, GARTEN + NEBENGEB.

Perfektes Duo - Wohnen und Arbeiten - Schlau gemacht! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, möglicher Gewerbeeinheit und vielen Parkplätzen in Landlage mit perfekter Anbindung an Großstadt und Autobahn. Die Immobilie vereint gleich mehrere Optionen unter dem in 2020 neu gedämmten und gedeckten Dach! Schöner Wohnen im Erdgeschoss für die kleine Familie: Mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern mit Blick auf die große Terrasse, großzügiger Landhausküche, Wannen- und Duschbad und Gäste-WC findet sich hier komprimiert alles was Wohnen ausmacht. In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Loggia in Nord-West-Ausrichtung, Einbauküche, strukturiertem Einbauschrank und großzügigem Badezimmer könnte sich der Teenager austoben, der Mitarbeiter praktisch wohnen oder monatliche Vermietungseinkünfte erzielt werden. Im Kellergeschoss mit ansprechendem Zugang von außen, werden Sie durch keine Kunden in Ihrer Privatspähre gestört. Der große Raum kann geschickt als Büro und Durchgang zum hinteren riesigen Lagerraum genutzt werden. Falls gewünscht kann dem Mieter des Kellergeschosses oder Ihren Kunden über eine Außentreppe Zugang in den Garten gewährt werden. Ein weiteres Büro und ein Duschbadezimmer bietet alles was der Gewerbetreibende oder Freiberufler begehrt. Trotz enormer Parkflächen ist es gelungen den Vorgarten freundlich zu gestalten. Leicht haben hier 5 PKW Platz oder ein Wohnwagen/ Boot und mehr. Den hinteren Garten erreichen Sie über die gepflasterten Wege am Haus oder über die riesige gepflasterte Terrasse. Dort befinden sich ein Geräteschuppen, eine Remise (seinerzeit als Carport für mehrere PKW gedacht), eine Blockhütte und ein kleines Glas-Gewächshaus. Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet und bietet durch seine unterschiedliche Strukturierung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ruhen Sie sich auf der Terrasse aus, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse, Kleintierhaltung möglich und Platz satt für Sie und Ihre Kinder!

Sonstiges
Die Eigentümer wünschen die Beachtung der Privatsphäre und bitten Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vorzunehmen. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo". Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung