Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Grundstück in Moers-Schwafheim!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moers-Schwafheim überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.001 m² Fläche. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1969 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171,01 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss mit ca. 29,8 m² Wohnfläche wurde in die Gesamtwohnfläche integriert und erweitert das Platzangebot zusätzlich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Aufteilung Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer Aufteilung Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden ist über eine massive Treppe vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen weiteren Ausbau oder eine mögliche Aufstockung könnte perspektivisch eine dritte Wohneinheit entstehen - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein weiteres Vermietungskonzept (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Zwischen 2006 und 2011 wurden die meisten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Haustür ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit normalem Wohnstandard. Der großzügige Außenbereich mit Garten und Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen und einer Nutzfläche von ca. 46,90 m². Hier stehen ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller stehen drei weitere Kellerräume sowie ein als Partykeller nutzbarer Raum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Freizeitflächen bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung in einer beliebten Wohnlage von Moers-Schwafheim - mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 96,31 m², Gesamtfläche: 267,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden