Zwei Wohneinheiten, ein großes Zuhause - freistehend in Moers-Utfort

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1948 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Der Anbau im Erdgeschoss entstand laut Energieausweis 1977, die Erweiterung des Obergeschosses folgte 1991. Die entsprechenden Baugenehmigungen und Schlussabnahmen liegen in der Bauakte vor. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer, mehrere großzügige Wohnbereiche, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenflächen. Im Obergeschoss stehen ca. 99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Etage umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenbereiche. Die vorhandenen Dachschrägen wurden bei der Flächenermittlung entsprechend berücksichtigt. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie mit individuellem Platzbedarf. Auch eine Zusammenlegung der Wohnbereiche ist grundsätzlich denkbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen. Zwei Garagen bieten geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer gewachsenen Gebäudestruktur und bietet neuen Eigentümern eine interessante Grundlage, um eigene Wohn- und Modernisierungsvorstellungen umzusetzen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.5