Inspiration für Ihr zukünftiges Eigenheim oder Ihre vielseitig nutzbare Kapitalanlage in Balgheim

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, das mit seinem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 129,7 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von rund 1.103 m². Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen hellen Wintergarten im Dachgeschoss, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Hobbys oder als kleines Atelier bietet, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum und einen Koch- und Essbereich. Hier lässt sich mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick ein Ort mit ganz besonderem Charme gestalten. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen bereits für eine gewisse Energieeffizienz, auch wenn Modernisierungen erforderlich sind, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze für bis zu drei Autos sowie eine Doppelgarage zur Verfügung - ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum und kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Grundstück selbst überzeugt mit seinem erheblichen Potenzial für eine mögliche Neubebauung. Ob liebevolle Sanierung, Erweiterung oder ein kompletter Neubau - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die in Abstimmung mit den zuständigen Behörden geprüft werden können. Besonders für Investoren oder Bauherren bietet das Objekt eine interessante Chance, den Wert des Grundstücks optimal zu nutzen. Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Grundstücksfläche und das vielseitige Entwicklungspotenzial. Es ist die perfekte Gelegenheit für Menschen, die den Charme älterer Häuser schätzen, Raum für Gestaltung suchen und den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 465.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist H. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 54,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 776,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 3.60