Nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen und gewachsener Struktur

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gewachsene Struktur und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1000 Quadratmetern umfasst das Gebäude insgesamt sieben Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die technische Ausstattung entspricht damit einem soliden Standard, der eine langfristige Nutzung ermöglicht. Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen die energetischen Eigenschaften des Hauses, während die Gaszentralheizung zuverlässig für Wärme sorgt.

Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und mit klassischen, gut vermietbaren Ausstattungsmerkmalen versehen. Fliesen- und Laminatböden sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten eine praktikable Grundlage für ein breites Mieterklientel. Fenster in den Bädern sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Das Grundstück bietet mit insgesamt elf Stellplätzen, bestehend aus Garagen und Außenstellplätzen, einen klaren Mehrwert im Alltag der Mieter. Eine Terrasse mit Überdachung und Windschutz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. %BREAK%

Die Immobilie ist langfristig vermietet und weist eine stabile Mieterstruktur auf. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt und werden im Sommer frei, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnen. Gleichzeitig besteht Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands: Durch die perspektivische Neuvermietung einzelner Einheiten sowie marktgerechte Anpassungen lässt sich die aktuelle Rendite von rund 4,6 Prozent auf über fünf Prozent steigern. Bei weitergehender Optimierung ist eine Rendite von über sieben Prozent realistisch, wodurch sich die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger als interessante Option darstellt.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
- Baujahr 1925, umfassend saniert im Jahr 1996
- ca. 463 Quadratmeter Wohnfläche
- Grundstücksfläche über 1000 Quadratmeter
- gepflegter Gesamtzustand
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elf Stellplätze (Garagen und Außenstellplätze)
- vollständig vermietet
- zwei zusammengelegte Erdgeschosswohnungen werden im Sommer frei
- Entwicklungspotenzial mit Rendite über fünf Prozent perspektivisch möglich

Eine Kapitalanlage mit klarer Struktur, stabiler Ausgangssituation und nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial - besonders interessant für Investoren, die gezielt Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten. Jetzt liegt es am nächsten Schritt.