Altstadtjuwel mit 240 m² Grundstück und großem Entwicklungspotenzial

Inmitten der historischen Altstadt von Naumburg befindet sich dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus auf einem ca. 240 m² großen, ebenen Grundstück. Die von mittelalterlichen Stadthäusern geprägte Umgebung war ursprünglich ein klassisches Handwerkerquartier mit kleinen zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern und typischen Hausgärten. Das Bestandsgebäude ist ein Altbau aus Ziegelmauerwerk und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie zwei Vollkeller - darunter ein historischer Sandsteingewölbekeller. In der aktuellen Struktur ist eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf drei Etagen realisierbar. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine umfassende Kernsanierung oder alternative Neubauplanung bieten sich an. Denkbar ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Errichtung eines attraktiven Neubaus mit mehreren Wohngeschossen. Das Grundstück ist im Grundbuch als Wohnbaufläche eingetragen und befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Durch den möglichen Rückbau der Nebengebäude im Hof kann zusätzlicher Freiraum geschaffen und ein großzügiger Hausgarten realisiert werden. Besonders interessant ist das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht: Bei einem Rückbau des Bestandsgebäudes können wertvolle historische Baustoffe wie alte Ziegelsteine, Dachziegel sowie massive Dach- und Fachwerkbalken gewonnen und weiterverwendet werden - beispielsweise für Ziermauerwerke, Carports, Nebengebäude oder individuelle Bauprojekte. Das Haus liegt im förmlichen Sanierungsgebiet der Stadt. Dadurch können bei einer fachgerechten Sanierung unter Umständen öffentliche Fördermittel und Zuschüsse beantragt werden. Ein vielseitiges Objekt für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Potenzial dieser Altstadtlage erkennen und neu gestalten möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung