Vermietetes, sanierungsbedürftiges EFH mit ELW im beliebten Molfsee

Dies ist kein Haus für alle Fälle, denn einerseits ist es langjährig vermietet (und wird auch komplett vermietet übergeben) und andererseits bedarf es offensichtlich einer grundlegenden baulichen "Ertüchtigung". Denn in praktisch allen Bereichen (bis auf die Heizzentrale, die 2025 erneuert wurde) befindet sich das Haus auf älterem Stand bzw. auf Stand Baujahr und offenbart eine gewisse Nachlässigkeit hinsichtlich seines Pflegezustandes. Dennoch würde es sich u. E., insbesondere natürlich für einen entsprechend handwerklich versierten Käufer, lohnen, das Haus zu erhalten und in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Das Haus beinhaltet aktuell eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse) zzgl. Kellerbereiche, Garage und "500 m² Garten") sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 29 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon) und 30 m² Nutzfläche (1 Zimmer, Küche, Bad/WC)). Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet ( ! ), für insgesamt € 1.040,00/netto/Monat. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 21b aus dem Jahr 1992. Demnach ist dort ein Einzelhaus, d.h. ein Einfamilienhaus mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten, in eingeschossiger, offener Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) zulässig, bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschossflächenzahl von 0,35.

Sonstiges
Innenfotos wurden aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der im Haus wohnenden Mietparteien hier nicht veröffentlicht, sind jedoch in unserem personalisierten PDF-Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann. Das PDF-Exposé beinhaltet auch Grundriss, Lageplan sowie wichtige Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten wegen der bestehenden Mietverhältnisse ist die Vereinbarung einer Innenbesichtigung erst möglich, nachdem Sie Folgendes bestätigt haben: - die Tatsache, dass das Haus nur im vermieteten Zustand übergeben werden kann, stellt für Sie kein Kaufhindernis dar - Sie haben eine Vorab-Außenbesichtigung von Lage/Umgebung vorgenommen, die ergeben hat, dass Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen an Lage, nachbarschaftliche Umgebung und Grundstückszuschnitt der Immobilie erfüllt werden    - es ist Ihnen bewusst, dass umfangreicher Sanierungs-/Modernisierungsbedarf (Details dazu siehe Exposé) vorhanden ist - das Raumangebot/-konzept des Hauses passt zu Ihren persönlichen (Grundriss-)Anforderungen

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1