Höfen! Modernes Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großer Garage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Gelegen am Ortseingang von Höfen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in einem wunderschönen Wohnumfeld zu erwerben. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 ursprünglich als 8-Familienhaus errichtet. Bereits kurz nach Fertigstellung wurden die Wohnungen zu fünf geräumigen Einheiten zusammengelegt. Heute messen die Wohnungen zwischen 50 und 100 m². Hinzu kommt eine große, freistehende Garage. Die Wohnungen präsentieren sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung, modernen Bodenbelägen und Tageslichtbädern. Den Mietern stehen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus selbst ist mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versehen. Die Fenster wurden im Jahr 2015 ausgetauscht. Das Grundstück ist mit einer der ortstypischen Rotbuchenhecken vor Wind und Wetter geschützt. Alle Wohnungen sind vermietet; die Garage wird derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt. Preisansatz: Mietertrag kalkulatorisch: € 39.528,00,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 7,07 % p.a. bei Vollvermietung Preis pro m²: ca. € 1.384,00 (inkl. Garage und Ausbaureserve) Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet. Des Weiteren ist in den Erträgen eine Stromeinspeisevergütung enthalten. Hinweis: Das gesamte Haus wurde in der Bauphase in 8 Eigentumswohnungen geteilt. Vier kleinere Wohnungen wurden zu zwei großen Einheiten zusammengelegt; die übrigen Wohnungen entsprechen der ursprünglichen Planung. Ein Rückbau ist möglich. Die Wohnung im Souterrain befindet sich derzeit im Rohbauzustand.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 404,00 m², Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 442,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5