Liebevolles Wohnhaus mit diversen Räumlichkeiten zur vielseitigen Nutzung und herrlichem Talblick!

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit Ferienunterkünften liegt nur etwa 800 Meter von der historischen Altstadt Monschaus entfernt und verbindet auf einzigartige Weise privates Wohnen mit einer ertragreichen Ferienvermietung. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen und dennoch harmonisch ineinandergreifen. Das erste Haus mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1950 erbaut und wird derzeit privat genutzt. Ursprünglich diente diese Einheit als Gastronomiebetrieb, was sich noch heute in einigen architektonischen Details widerspiegelt und dem Objekt seinen besonderen Charakter verleiht. Das zweite Gebäude aus dem Jahr 1976 bietet rund 212 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss sechs vollständig ausgestattete Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die erfolgreiche Vermietung erzielte im Jahr 2023 Einnahmen von rund 65.000 Euro, was die Ferienzimmer besonders attraktiv macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 395 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören zudem weitere Flurstücke in unmittelbarer Nähe, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 3.236 Quadratmetern ergibt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem einladenden Wintergarten aufwartet, der zugleich als Zugang zum Ferienhaus dient. Eine großzügige Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf das grüne, naturnahe Tal von Monschau. Eine Pizzahütte und eine Fläche zum Anbau von Gemüse runden das Angebot im Außenbereich ab. Zudem stehen bis zu 23 Stellplätze zur Verfügung, wovon sich 13 auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe befinden. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung - ob als Wohnimmobilie, wahlweise mit Gästehaus, Restaurant oder zur Untervermietung. Leben wo andere Urlaub machen mit aufwandsarmen und zugleich ertragreichen Möglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen