* Top Lage * Neues Dach 2010 * Sackgassenlage * Heizung 2006 * Garage *

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 830 m² ein behagliches Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von 107 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 35 m² stellt dieses Objekt den idealen Rückzugsort für Paare und kleine Familien dar. Darüber hinaus bietet sich für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit: Die aktuell erzielte Miete von 420 € und kann unmittelbar nach dem Kauf um 20% erhöht werden. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen traditionellem Charme und zukünftigen Potenzialen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Die Innenbilder wurden uns von der derzeitigen Mieterin zur Verfügung gestellt! Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 16,47 m² - Küche: ca. 15,31 m² - HWR: ca. 7,86 m² - WC: ca. 2,32 m² - Flur 1: ca. 6,85 m² - Flur 2: ca. 9,83 m² - Zimmer: ca. 10,87 m² - Keller: ca. 16,28 m² - Terrasse: ca. 14,28 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Schuppen: ca. 5,52 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 10,86 m² - Zimmer II: ca. 6,75 m² - Zimmer III: ca. 14,29 m² - Flur: ca. 5,54 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 05.08.2034 - Endenergiebedarf: 328,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2006 - Energieeffizienzklasse: H