Direkte Aussicht auf Deich und Ems! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage & Nebengebäude in ruhiger Sackgassenlage

Ein Zuhause mit Seele, nah am Deich und voller Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet nun auf Menschen, die seine Zukunft gestalten möchten. Auf einem Grundstück von ca. 632 m² und mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet es Raum für neue Ideen und Wohnträume. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen, doch sein Potenzial ist unverkennbar. Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das Tradition und modernes Wohnen verbindet. Das neue, ebenerdige Duschbad zeigt, wie gut sich Alt und Neu vereinen lassen. Direkt am Haus befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann, ideal für kreative Köpfe oder Gäste. Draußen laden eine überdachte Terrasse und eine sonnige Gartenecke zum Entspannen ein, während man den Blick über die nahe Emslandschaft schweifen lässt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Deich. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Weite den Alltag vergessen lassen. Eine Garage und ausreichend Platz rund ums Haus machen das Wohnen hier angenehm praktisch. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, es ist eine Einladung, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, an einem Ort, der Herz und Hand gleichermaßen anspricht. Rundgang durchs Haus Der Eingangsbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Holzvertäfelung und einer klassischen Treppe ins Obergeschoss. Hier öffnet sich der Weg in die weiteren Räume des Hauses. Durch die verglaste Haustür fällt Tageslicht ein und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich modern und freundlich gestalten. Direkt zur Rechten gelangen sie ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und die Holzbalken auf Sicht an Decke, die dem Bereich eine besondere Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Fenster mit dekorativer Bleiverglasung, das dem Raum Charakter gibt und für ein angenehmes Licht sorgt. Das Fenster im vorderen Bereich bietet einen herrlichen Blick auf den Deich, dahinter fließt die Ems und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für alle, die kurze Wege schätzen oder das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Der Raum bietet durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich nach einer Modernisierung zu einem gemütlichen Rückzugsort gestalten. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht den wohnlichen Eindruck. Die gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem man zusammenkommt und den Blick in den Garten genießt. Die klassische Einbauküche versprüht nostalgischen Charme und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Der Essplatz am Fenster sorgt für eine einladende Atmosphäre mit schönem Tageslicht.

Sonstiges
Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage Flur Tageslicht-Duschbad mit WC Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken 1 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Erweiterung des Nebengebäudes (1978) Keller Obergeschoss: (Holzbalkenlage) 3 Schlafzimmer Flur Badezimmer (Durchgangsraum) Außenbereich 1 sichtgeschützte Terrasse 1 überdachte Terrasse mit Außengrill PKW-Stellplätze 1 Fertiggarage (1974) mit elektrischem Tor Rasenfläche / Obstgarten Nebengebäude mit Flachdach (Wohnfläche) Massiv gebauter Hühnerstall Schuppen Wichtig für Sie zu wissen: - Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen - Glasfaseranschluss vorhanden - Dach bis in die Spitzen gedämmt - Wasserbacke mit Schwengelpumpe - Geringe Salpeterausblühungen im Keller - Holzfenster im Duschbad - Außenwände mit Schaum gedämmt (1985) - Die Elektrik ist veraltet Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 306,0 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Anschrift des Verbrauchers : Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.30