* Top Lage * Neues Dach 2010 * Sackgassenlage * Heizung 2006 * Garage *

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 830 m² ein behagliches Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von 107 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 35 m² stellt dieses Objekt den idealen Rückzugsort für Paare und kleine Familien dar. Darüber hinaus bietet sich für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit: Die aktuell erzielte Miete von 420 € kann unmittelbar nach dem Kauf um 20% erhöht werden. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen traditionellem Charme und zukünftigen Potenzialen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Die Innenbilder wurden uns von der derzeitigen Mieterin zur Verfügung gestellt! Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 16,47 m² - Küche: ca. 15,31 m² - HWR: ca. 7,86 m² - WC: ca. 2,32 m² - Flur 1: ca. 6,85 m² - Flur 2: ca. 9,83 m² - Zimmer: ca. 10,87 m² - Keller: ca. 16,28 m² - Terrasse: ca. 14,28 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Schuppen: ca. 5,52 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 10,86 m² - Zimmer II: ca. 6,75 m² - Zimmer III: ca. 14,29 m² - Flur: ca. 5,54 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 05.08.2034 - Endenergiebedarf: 328,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2006 - Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 328.80 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team [email protected] Tel.: 0491 997568-19 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 106,95 m², Bundesland: Niedersachsen