Naturnahes Wohnen in Deichnähe - Haus mit Garten und Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Struktur sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 720 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten ergänzt und kontinuierlich instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von mindestens ca. 30 m². Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten Eindruck mit klassischer Klinkerfassade, großzügiger Auffahrt sowie einem Carport. Der überdachte Eingangsbereich unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Im Inneren erwartet Sie ein Wohnbereich mit angenehmer Größe, der vor wenigen Jahren durch einen neuen Bodenbelag im Wohnzimmer aufgewertet wurde. In Kombination mit dem vorhandenen Ofen entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde vor rund vier Jahren erneuert, ebenso der Sicherungskasten. Teilweise erfolgte zudem eine Modernisierung der Leitungen, was eine solide Grundlage für weitere Anpassungen bietet. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein teilunterkellerter Bereich ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar: Auf ca. 720 m² stehen neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit ca. 24 m² sowie ein weiteres Gebäude zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt eignet. Der Garten überzeugt durch seine gewachsene Struktur und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und verleiht dem Garten eine angenehm ruhige und leicht romantische Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial, die insbesondere Käufer anspricht, die ein überschaubares Haus auf großzügigem Grundstück suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen